产权。其次，小产权房存在流通风险。 没有合法产权证书的小产权房不能进行过户登记，其流转、抵押必定受到限制。再次，小产权房存在质量风险。这是因为 本身的违法性，其买卖合同无效，使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约责任。 [4]最后，根据《城市房屋拆迁管理条例》第19条的规定，拆迁 ...
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。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定 法律若干问题的解释》第九条规定：卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求 ...
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、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延 因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起 ...
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买卖中，遵循地随房走原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。 在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据 尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。 至于房屋买卖是否办理过户登记问题，笔者认为这并不影响合同效力。因为办理过户 ...
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张某因做生意周转不开，将自己的拆迁安置房一房多卖，用假合同诈骗12人1100余万元。法院一审以诈骗罪判处张某无期徒刑。气愤之余，我们回想一下，在 不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就 ...
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申请取得公房承租权的； （五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； （六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有 可以另行向人民法院起诉离婚。 ——最高人民法院《关于中国公民申请承认外国法院离婚判决的程序问题的规定》 一、中国公民向人民法院申请承认外国法院离婚判决，人民法院不应以 ...
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。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定 法律若干问题的解释》第九条规定：卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求 ...
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析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 关于农村房屋继承的继承问题。 我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于 两年以上，那么宅基地也会被集体收回的。 三、农村房屋拆迁的补偿 首先需要明确，城市居民可以获得拆迁补偿。如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产， ...
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售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行： 并导致商品房买卖合同不能履行的;8、法律规定的其他情形。(二)房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗?我国《合同法》第93条规定：“ ...
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否经物权登记。 我国目前的物权交易登记制度中，较为典型的是房地产转让过户登记和抵押登记。过户登记主要是保护买受人的所有权，抵押登记主要保障债权人的抵押权。那么 权不因时效而消灭。区分权优于基地权，后者不得阻碍前者的重建权。 六、土地征收、征用和房屋拆迁中的重大问题。 征收与拆迁制度中最严重的问题 目前 ...
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