房屋租赁合同登记备案 -法学论文搜索

房屋租赁合同(A)

房屋租赁合同(A) 甲方(出租方)：____________________________________ 本人(法定代表人)姓名：________ 职务：________ 性别：________ 地址：____________________邮码：__________ 电话：_________ ...

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房屋租赁合同(A)

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最高院发布：?房屋租赁合同纠纷司法解释（2021）

的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

。包销人不具备房地产开发经营资格或者商品房中介、经纪资格的，不影响包销合同的效力。第八节商品房买卖的贷款 2.8.1 商品房买卖贷款协议、担保协议和征得出租人同意的。第四节房屋租赁合同登记备案 5.4.1 租赁合同对第三人的效力房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人。承租人 ...

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《商品房屋租赁管理办法》解读

证明：（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；（三）不属于本办法第（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

。原抵押物上存在两个以上抵押权的，各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。 4-6-5 抵押物拆除改建的限制律师应提示委托人，除城市建设未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。第四节房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（ ...

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房屋承租人优先购买权之研究

行使其优先购买权。如果房屋租赁合同已经办理了登记备案手续，则承租人之优先购买权就具有对抗第三人的效力。此时，因房屋租赁合同登记在先，典权关系登记人有权处分，所以承租人就无法再通过行使优先购买权而与出租人之间成立买卖合同。此时承租人只能请求出租人承担损害赔偿责任，其依据是出租人违反通知义务，侵害承租人 ...

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抵押不影响租赁合同的效力探析

计,《法国民法典》《德国民法典》《日本民法典》相继赋予租赁权对抗效力,买卖不破租赁原则逐步确立与发展[12]。随之成为大陆法系国家立法主流,租赁权物权化说于近世各国见苗头。故仅就目前立法动向来看,统一的租赁登记制度仍须时日。但是,借由房屋租赁合同网签备案制度来配合抵押不破租赁的规则实践,则是符合现行 ...

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商品房屋租赁管理办法

设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。第十一条承租人转租注销手续。第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。 ...

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论优先购买权的法律效力

契约之成立与生效》，法律出版社2002年版，页9192；韩世远：《合同法学》，高等教育出版社2010年版，页458459。 {28}(德)曼弗雷德?沃尔夫：上述网络资料的最后访问日期均为2013年5月1日。 {41}我国有不少学者和实务人士把房屋租赁合同登记备案作为承租人先买权的公示方式，以是否登记 ...

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