时，法律对租赁物用的是列举的方式，如房屋租赁及土地租赁。在德国，买卖不破租赁称为买卖不破使用租赁，对租赁物也是用列举的方式。《德国民法典》第566 这种例外情况以法律规定的形式出现，表现在以下情况： 1、已经登记的抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁的原则。我国《物权法》第一百九十条规定：订立抵押前抵押 ...
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请求确认承租权 2003年1月1日，青山公司作为出租方(甲方)、绿水公司作为承租方(乙方)签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市某区某街x号的房屋( 的抵押登记已经失去效力，某银行曾经拥有的抵押权已经消灭，而最后一次抵押登记日期为2003年7月23日，这也正是某银行目前享有并行使的抵押权。依据 ...
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不破租赁 2003年1月，某公司作为出租方（甲方）、某餐饮服务公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于市东城区东大街83号的房屋， 诉讼，该院判令某公司偿还借款本金及利息等款项，并以其抵押物的价值承担抵押担保责任。该判决生效后进入执行程序，2009年5月，餐饮服务公司提出执行异议 ...
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又该如何，法律上均未做出规定。但根据《物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产 查封后才被出租，根据《物权法》第一百九十条的精神，以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，即“租赁房屋 ...
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于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定 对租赁人权利保护的目的，但租赁权的性质不因此而改变。在将房屋抵押后再出租的情况下，仍然适用 “先物权优于后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不 ...
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十四条 拆迁人与被拆迁人订立房屋拆迁补偿安置协议时，被拆迁人、房屋承租人应向拆迁人提供房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁协议以及其他权属证明和身份证明。 报房屋拆迁行政主管部门批准，经公证机构办理证据保全后实施房屋拆迁。 法律、法规对房屋抵押的有关规定与第一、二、三款规定不一致的，从其规定。 第 ...
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之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其先前共同居住的人可以按照原租赁合同 2、租赁期限未超过主债务履行期限的，在主债务到期抵押权人实现抵押时，租赁关系已经终止，承租人的优先购买权自然不存在。租赁期超过主债务履行期限的，如影响 ...
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27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，属地方性法规。）有关房屋租赁的规定。其中第八条规定：未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明 登记的抵押权。 《担保法》第四十八条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《海商法》第一 ...
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抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这种特征属于债权的物权化特征。一般来说，物权的效力是优于债权的。举例来说，在房屋租赁合同的 合同，不得单方解除，直至期满。此外，根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 ...
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具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用， 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定 ...
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