详细内容可见建设部颁发的〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉。 2.房屋质量问题由于房屋已经通过综合验收，在主体结构应当不存在安全的隐患，但应当关注灰浆 严闭有无松动、厨卫是否漏水、墙体是否渗水等。购房者可以向开发商主张质量担保责任，要求其予以维修，并且如果给购房者造成直接财物损失的，可以要求 ...
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质量问题严重影响正常居住使用 《解释》第13条：“ 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 5、因开发商延迟交付房产 承担。而且，合同一经签订便具有法律效力，双方均应全面履行合同。否则，须承担违约责任及赔偿由于违约给对方造成的损失。从合同的性质和效力看，房屋 ...
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套，房屋交付后鲁先生发现墙体出现纵向贯穿裂缝，且房顶漏水。因存在重大质量问题，鲁先生向开发商提出退房要求，而开发商只同意维修，不同意退房。此时，鲁 房屋、返还购房款并赔偿违约金；二是如果房屋质量瑕疵达不到退房要求，原告只能要求被告修理房屋并承担违约金。在房屋质量问题没有经过法定鉴定机构鉴定并经法院审理 ...
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是今后村级集体经济收入的重要来源，更是失地农民就业的重要途径。 4、农居点房屋质量较差，分配方式欠合理。W村农居点建筑面积约5500平方米，2003年上半年竣工 由政策不明确、不严肃造成的。以1998年版的《拆迁条例》为例，该条例中并没有明确界定何为突击装修，因此也就谈不上相应补偿问题。如果政府及早地 ...
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日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。4、违约责任违约责任主要分为三大块：首先是关于交付中出现的质量问题(包含附随义务履行问题)，质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人 ...
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5)违反法律、行政法规的强制性规定。(6)造成对方人身伤害而免除其责任的。(7)因故意或者重大过失造成对方财产损失而免除责任的。对格式条款的理解发生争议的 个月，有些销售合同中也有可能约定得更清楚，比如“房屋如有漏水，墙面脱落，门窗松动等施工质量问题，本公司负责保修一年”。实际上，建设部1998年发布 ...
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、地面开裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等质量问题。因此，开发商在一定期限内就负有质保责任。（2）如果质量问题是因为勘察单位、设计单位、工程监理等 ，此时还可以要求上述单位承担法律责任。当然，如果是业主自己违反住宅说明书的规定，使用不当，如在装修过程中擅自更改房屋结构造成的质量问题，只能由业主自己来承担 ...
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改装潢改造，增加楼房主体的负荷，使原告（拥有二层以上房屋的产权）的墙体开裂，屋面渗水，水管漏水，严重影响了原告的居住安全。法院判决被告修理、恢复原状以及 被震伤，导致猝死。原告认为是被告的挡风玻璃的质量问题而致损害发生，因此被告应该承担产品质量责任，赔偿由此造成的一切损失。（2）裁判要旨：根据民法通则 ...
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判定物业服务企业减收相应物业费的依据。三、以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由抗辩有些业主认为因为物业服务企业未尽到安全保障义务，才 因第三人侵权所遭受的损失免责。四、以房屋质量不达标为由抗辩有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房 ...
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房地产公司赔偿其损失。一审法院委托某鉴定机构进行鉴定，鉴定结论认定是房屋质量存在问题，才导致漏水等现象的产生。最后，法院认定某房地产公司没有如约履行自己的义务 不仅会妨碍原告充分行使其诉权，导致判决显失公正，还会在举证责任倒置的情况下，造成诉讼权利的滥用。所以，应当对这一分担原则进行重建。 三、鉴定费 ...
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