房屋转租解除合同收回房屋纠纷 -法学论文搜索

房屋漏水需修理，租客不及时通知房东导致的扩大损失，由谁承担？

上海代表处(乙方)和被告徐某(甲方)就涉讼房屋签订租赁合同，由于房屋质量问题导致租赁纠纷，原告请求确认双方租赁合司解除，被告返还已付租金和保证金及违约金及时通知和配合修理义务,由此造成的扩大损失应由原告承担责任。因被告在收回涉讼房屋后已拆除原装修, 故无法对具体的修复数额作出准确评估,法院依据证据中 ...

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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（征求意见稿）

认定不构成融资租赁法律关系。第三条（特殊租赁物的法律关系认定）以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的，人民法院解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，且金额达到 ...

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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释

认定不构成融资租赁法律关系。第三条（特殊租赁物的法律关系认定）以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的，人民法院解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，且金额达到 ...

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〖房屋租赁合同的风险防范〗

本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，改变房屋用途的。（3）未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。（4）承租方利用承租房产进行非法活动。十六、违约责任双方应当约定，一方违反本合同 ...

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房屋租赁合同的风险防范

本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，改变房屋用途的。（3）未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。（4）承租方利用承租房产进行非法活动。十六、违约责任双方应当约定，一方违反本合同 ...

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商事租赁权物权化：一个法经济学的进路

此种请求。出租人仅可在承租人违反自己所承担的某种义务时始可向法院起诉，要求法院通过私法途径解除合同。对此，学者Paul Didier解释说，如果承租人订立短期合同租约权在此情况下形成的利益太过分了；不卫生或有倒塌危险的房屋；承租人收回其出租的场所用于居住或重建。[64] （四）赋予租赁权物权性效力时 ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

的价款，给予适当补偿。本院以装修工程造价为基础，结合收回房屋、承受了装修利益的情况，依据各方对合同不能继续履行所应当承担的责任，确认物资股份公司和是合同相对人，也无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的， ...

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Legal Research Pathfinder（法律检索指南）

各占多少？ 3.2.土地行政主管部门以土地使用权受让方违反合同约定、超期未动工开发为由，单方解除合同、作出无偿收回闲置土地的决定这两个行为究竟应当受合同法规范）不履行保护人身权（财产权）法定职责、诉（行政主体）不履行行政合同义务、诉（房屋管理机关等）不履行登记法定职责等等。评价与解释：上列的两部 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

人对各自的权利义务没有明确约定或者约定不清的，买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 3、包销人的资格关于包销人的主体资格问题，目前 7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

建设，未经土地行政管理部门同意转让、转租，或者不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政管理部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。 3.4.7 租赁土地使用权是不受法律保护的。如果将来乡政府或者村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。（2）买受人如果以预售方式购买小 ...

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