《遗嘱》还经过律师见证,可母亲去逝后她去办理房产的过户登记时,却被告知必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。害得她数次奔波于市、区两级 房产局关于“必须有经过公证的《遗嘱》才能办理继承房产过户”的说法是否有道理呢?显然是没有道理的。 我国《继承法》明确规定,公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用 ...
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自动履行了协议。 三、评析 本案争议焦点在该房屋买卖及土地承包经营权转让行为是否有效和受到法律保护。 第一种观点认为该房屋买卖及土地承包经营权转让行为有效, 审查。首先对该房产证进行形式上审查,原告提出双方达成协议后并未协助被告办理房产过户手续,但被告确实提供了江夏区房产局出具的房屋产权证。从形式上看 ...
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月,重庆执行新的商品房按揭政策,首付比例调整至30%。合同约定彭女士在房产公司指定的银行办理按揭手续。同时约定交房时间为2014年10月26日。现交房时间 在此种背景下引发。那么,因政府房贷政策调整,合同无法继续履行时,购房合同是否可以解除?实践中通常存在三种观点:第一种观点认为,银行房贷政策调整属于 ...
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继续履行赠与义务,办理房屋产权转移手续。上述两则案例,都是离婚时夫妻双方协议将共有房产赠与他人,离婚后因一方反悔,进一步引发的赠与是否可以撤销的纠纷 因素的考虑,运用自由裁量权,排除了法律关于“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”这一法条的适用,进而认定赠与合同有效。这种判断,其字里行间蕴含着 ...
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下位法,新法优于旧法的原则,应优先适用《合同法》的规定。因此,在确认房产赠与是否成立,根据《合同法》的规定,是必须完成过户手续权利转移了才算成立,而实际 的所有权人可以进行买卖房屋,虽受赠人可以依赠与合同维护权益,但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。一般赠与合同,一经公证,则很难撤销。除非 ...
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或遗嘱受益人,可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此,公证是过户的前提条件。之所以要经过公证程序 对遗嘱的效力提出异议,导致公证处作出不予公证的决定时,为了确保合法权益,可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出判决 ...
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(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。?? 1OK,r` 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方 相符的住房(仅需出资购买新增加的面积部分)。不愿腾退原住房的,可以补差,但补差面积不得超过其职级对应的面积标准(目前补差超标的现象要严厉 ...
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,虽然这在实践中具有一定的可行性,但也要注意如不及时办理房产登记手续,将面临国家房产新政有关房产税的风险调控,以及房价市场波动风险。就离婚纠纷中房屋赠与 已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的 ...
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的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方 所有财产约定为另一方所有的情形。 夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的 ...
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月,就和女儿商量,让她找份工作或者找个合适的对象结婚,这样就可以承担她自己那套房产的按揭还款了。就这样,老两口就没再给女儿那套房产交按揭 生效后,现原告正在办理房产按揭一次性还款和过户手续。 著名北京律师姜伟东评析: 本房产纠纷案争议的焦点是:以成年子女名义购买的房产,房产所有权是否就一定属于成年子女 ...
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