，对依法征收、收回、收购或者围垦的土地，先通过实施征地补偿安置、房屋拆迁补偿安置或者必要的基础性建设等予以存储，再按照土地供应计划交付供地 证明或者质检监理部门出具的工程项目完成情况证明，否则房地产登记部门不予办理转让过户登记。 4.2.6 在建工程转让合同 在建工程转让应签订书面合同。除了转让合同 ...
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的裁判。这里介绍若干个标准供作同志们参考： 第一种情形，虽然两个买房人都未办产权过户登记，如果其中一个买房人办理了合同备案，就应当把该房屋判给 ，没有办理备案的那一方就只好自己去追究开发商的违约责任。 第二种情形，我们现在各地搞房屋拆迁，在拆房子的时候、征地的时候，开发商和拆迁户签订了《拆迁安置补偿 ...
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一方（被拆迁人）。因为动迁房是夫妻一方对其原有的居住利益（如户口在被拆迁的老公房内）或者产权利益（如其系原私房的产权人之一）的转化，应当认定为是其 问题）……合同第十三条兜底条款约定：1、因前述所有情形及任何其他未列举的情形造成在交易限制期满后该房屋不能在过户给乙方而由甲方收回……2、在该房屋交易限制 ...
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的赔偿。3．在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均 请求权具有对抗第三人的效力。4．在一房二卖中所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：“拆迁人与 ...
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房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。 房地产纠纷 广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至有的开发商预售 ...
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提供更好的保障。道理很简单，身份证、户口本等也可以补办。 无法转卖、出租、继承 由于未办理过户登记，即使买方已向卖方付清了购房款，买方也无法取得房屋的 是，如果买方已经向卖方付清了购房款并实际占有了合同项下的房屋，但在办理过户之前房屋面临拆迁，拆迁补偿款究竟应该支付给买方还是卖方？有学者认为，拆迁补偿 ...
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要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定：当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。这 合同之物权变动的目的无法实现。 拆迁安置房屋买卖交易实例中，双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是 ...
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要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定：“当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。”这 合同之物权变动的目的无法实现。 拆迁安置房屋买卖交易实例中，双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也 ...
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15日，李四和李某共同向长沙市房地产管理部门申请房屋过户。因李某尚在世，继承未开始，不能以继承事由办理房屋过户登记，李某与李四又于当月19日签订一份 综上所述，A号房屋为张三与李某的共同财产，购房款的来源不是房屋拆迁款，李某擅自处分A号房屋的行为侵犯了张三的合法权益，请求再审法院撤销原审判决，依法改判 ...
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将购房款委托律师事务所、房地产交易中心、银行监管或者向公证处提存，待房地产权证过户至买受人名下后再行支付给出售人。 3.6.2 委托监管的操作 买卖双方 的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （4）依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权； （5）被依法查封、扣押、监管或者 ...
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