做好居民群众政治思想工作，调解居民邻里矛盾，创造良好、和谐的社区人际关系。居民委员会的性质应是群众性自治组织，但同时又具有准政府机构的性质。因为居民 但这并没有否认平等关系的存在,上述规定只是基于社会公益上的考虑而要求一种组织之间的协调配合行为,但并不产生强制约束力。[2]居民委员会对业主委员会监督、 ...
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，而只是设定了作为意思决策机构的业主大会和作为业务执行结构和代表机构的业主委员会。因而，关于业主团体的概念及其性质并没有被广泛深入地讨论。如果否认该 。这也是非法人团体与法人团体的主要区别。 根据以上分析，作者认为现阶段我国的业主团体不要急于采用法人模式，现在我国的物业管理尚处于实践阶段，应先积累经验 ...
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人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和模糊之处，应予修正或完善。 【关键词】少数业主 客体 《物权法》和《区分所有权司法解释》均将撤销的客体限定为业主大会或者业主委员会的决定，但没有阐明决定的内涵外延。从形式上看，《物权法》还在 ...
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社团应该到民政部门登记备案，不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20条第2款规定 到保障，无法讨回公道，往往会采取一些比较过激的方法，结果是矛盾不仅没有得到解决，反而更加尖锐。 三、进一步完善物业管理法律制度的对策 目前我国虽然颁布 ...
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应该到民政部门登 记备案,不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20 条第2款规定 得不到保障,无 法讨回公道,往往会采取一些比较过激的方法,结果是矛盾不仅没有得到解决,反而更加尖锐。三、进一步完善物业管理法律制度的对策目 前我国虽然 ...
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业主的不良干扰。但考虑到当前绝大多数小区没有业主委员会，而且有许多小区的业主委员会并不能真正有效的发挥作用；同时考虑民众的法律素养不高，普遍不愿意 3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。 物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。 ...
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业主的不良干扰。但考虑到当前绝大多数小区没有业主委员会，而且有许多小区的业主委员会并不能真正有效的发挥作用；同时考虑民众的法律素养不高，普遍不愿意 3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。 物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。 ...
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主体。在我国，70%的物业小区还没有成立业主大会，而且根据《物权法》第75条第1款的规定，业主大会、业主委员会的设立都只是可以而非必须。 是物业服务企业或者其他管理人的职务事项。因此，物业服务企业或者其他管理人可以成为该类业主共同权益诉讼的任意诉讼担当人。从司法实践来看，物业服务企业或者其他管理人作为 ...
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管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。但业主大会和业主委员会并没有很好地履行其职责，一旦出现上述问题，物业管理企业往往成了 贬值而蒙受损失，到头来两败俱伤。因此，构建和谐的物业管理服务关系，就要不断提升业主的法律素质，培育诚信意识。 五、和谐物业管理秩序之司法推进 尽管物业案件 ...
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侵害自己合法权益，不愿意签订业主公约。5、业主公约与其他法律文件没有形成完整的系统，配套性、协调性差，如与业主大会、业主委员会章程、物业买卖合同、 提请县级以上房地产行政主管部门调解；调解不成的，可向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提起仲裁。《中华人民共和国物业管理条例（草案）》作为国家出台的第一部关于 ...
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