法院相关案例、法律法规供读者参考。 ▌大法官观点 婚姻法司法解释(三)第11条规定了关于夫妻共同共有房屋的出售问题。在司法实践中，许多实质上由夫妻双方共同共有的 夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产，是否在房产证上加上另一方的名字，对双方的权利义务没有影响。实践中，夫妻一方在 ...
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一定时间而自动转化为夫妻共同财产。对比此案，王某和张某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，不管张某付出多少心血和精力来共同偿还房贷，她始终只是 登记公示效力，购房人真正取得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得房产证之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为购房的时间点。其次，房屋产权证上 ...
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,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二是同村有房村民，有房村民不能接受同村村民房产的 ，使土地流转得顺畅，成为当前应该思考的课题。 六、如何处理执行中的宅基地问题 笔者认为，要解决现实中法院执行宅基地房屋的困难，可采取以下方法： 一是要 ...
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不动产登记簿或者函证不动产登记簿记载情况。通过查询或函证可发现以下问题： (1)不动产登记簿是物权归属和内容的根据，通过查询或函证可以发现不动产权属证书记载的 已办理了土地使用权证书、未能办理房产证。根据不动产物权以登记为取得方式的原则，股东只取得了土地使用权，还没有取得房屋的物权，表面上看只能以土地 ...
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和契税收据。3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以 否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属 ...
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型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。购房人何时可办房产证？这位负责人说，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站 他人办理，委托书必须公证，避免假冒产权人将房屋赠与他人；受赠方不能到场，其委托书无需公证。没有购房资格可否获赠房屋？该负责人表示，按现行限购政策， ...
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名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。2. 房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读婚后A全款买房不定B有房产出资 的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得 ...
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是其真实赠与的意思表示？张三是否作出过将房屋赠与给女儿的意思表示？存不存在事实上的赠与关系？解决了这些问题，本案的争议问题便迎刃而解。这得从本案的实际情况分析 三仅有的一套住房，且房产证均由张三保管。从这也看出，张三没有赠与的意思表示。如果仅从房屋落户到女儿名下就推断事实上的赠与关系成立，张三将自己仅 ...
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已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子， 这是国务院的55号令，不是全国人大的立法，立法中没有一个地方提到年限问题。法律还规定了土地的三种方式，拍卖、招标和协议出让，这恰恰是深圳最初在很短时 ...
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不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用 情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的 ...
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