，初始登记普遍在30个工作日左右 [2]；产权转移登记，即房产证的办理，短的当天就办，立等可取，而长的却要60个工作日 [3]。城市房地产开发经营管理条例规定买 ，行政色彩极为强烈。从办理初始登记开始，需要提交何种证明，交纳何种费用，法律没有统一规定，全凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有 ...
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设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，房屋产权取得的时间是获得房产证的时间，购房者获得 银行的利益。再进一步讲，贷款银行还与房产商签有保证协议，当购房人不履行债务时，房产商应按照约定履行债务或者承担责任。 因此，只要贷款银行在办理按揭抵押手续时 ...
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8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、如何识别房产证的真伪？ 与其他房产证相比，新的房产证有以下几点： 首先，格式内容不一样 1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2?房地产 ...
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的第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并 转并没有禁止。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 ...
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除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及 有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。5、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？ ...
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建设周期，使购买人尽快收回投资。同时也要看到预售商品房的转让的标的并不是房屋的真正的所有权，而是对所有权的期待权。 我国《城市房地产管理法》第45条规定 平等条款，或者房屋具体结构、设计、居住环境发生变化，或者在交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面无法与出卖人达成一致意见，从而导致买受人无法 ...
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某签订《房屋买卖合同》，约定铁某从彭某处购买1号房屋，该房屋暂无房产证，价款100万元。铁某支付95万元后，占有、使用该房屋至今。2013年，彭某 一项重要的参考因素，尽量避免分家析产纠纷案件的判决损害第三人利益或引起新的纠纷。但是，拆迁安置房屋的转让情况不能作为决定性因素，分家析产案件判决的结果还是 ...
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重要法律实务。我国目前尚无房地产合作开发和项目转让的专门立法，也没有政府推荐使用的合同示范文本，在操作实践中，由于当事人的合同内容过于简单以及不少难以把握的 企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同；17、开发企业代收费的（如水、电、暖、气、通讯的开户费或使用费）——与收费单位的代理收缴费协议/与 ...
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的。然而，除了财税【2011】82号文外，自《契税暂行条例》施行以来，没有任何一部法律法规以及税收政策对这一问题作出过说明。财税【2011】82号文确认 约定所有权变动无须办理过户登记，非经登记不得对抗善意第三人[6]。在此情况下的房产证加名举动也是权属确认行为，而非所有权变更，不属于《契税暂行条例》 ...
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明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿;对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范 交易的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效?是引发这一问题基本 ...
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