共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行前，经有关主管部门批准，以其使用的土地作为投资与他人合作建房的，可认定合建合同有效。四、《条例》施行后， 双方或一方出租出去，在房屋产权变动后是否有效﹖应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁合同只要不违反有关租赁的法律规定，就应认定其有效。《合同法》第二百 ...
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期限届满才产生约束力。例如，某行政机关作出批准张三在5个月后建房的行政决定，相对人可以在5个月后建房，但是否所有的效力内容都在5个月后才发生 的因素。合目的性主要包括两个方面:首先是法律规范的目的，如果违法行为不但没有违背反而是强化这个目的，就没有必要宣布其无效。二是参考当事人所从事的某一类法律行为所 ...
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，法院以不予干预为宜。 2．征地拆迁过程中对没有合法审批手续的建筑是否应当补偿 从理论上讲，凡是没有经过批准所进行的建设，一般都不能被认定为合法 ，情况也较为复杂。有的是农民因生产生活需要建房，但因行政程序延误等原因未及时办理相关手续；有的是农民的零星违法搭建，执法部门难以或无法及时发现；也有一些情况 ...
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结果仍有异议的，协助其向估价专家委员会申请鉴定；1.7审查估价机构或估价师是否存在违法违规行为。2.征收估价过程中律师为征收人提供法律服务的注意事项2.1律师 以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或者区（县）房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。（5）根据沪 ...
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应当适用。鲁潍公司未经省盐业公司或盐业行政主管部门批准而购买工业盐的行为，违反了《盐业管理条例》的相关规定，苏州盐务局作出的处罚决定，认定事实清楚 违法侵权情形为由申请国家赔偿的，人民法院应就赔偿请求人诉称的司法行为是否违法，以及是否应当承担国家赔偿责任一并予以审查。2.人民法院审理执行异议案件，因原 ...
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为经营性用途的适当补偿。征收产权性质为非经营性用途或者工业用途房屋，未经规划国土部门批准擅自改为经营性用途，但已依法取得营业执照的，除按照原用途予以补偿 认真履行职责，加大巡查力度，建立并落实举报奖励制度。各级相关部门应当按照职责分工，切实履行对违法建筑的日常监管责任，不得推诿塞责。市、区政府应当创新 ...
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动拆迁补偿中也会导致补偿标准不同。有的被动拆迁人就会提出这方面的问题，从而产生了一些争议，但X区相关部门及时化解了这些纠纷，取得了良好的效果。[2 使用证或者建房批准文件的记载为准；居住房屋的建筑面积以房地产评估时实地勘察丈量面积为基础，扣除棚舍面积。 根据补偿实施方案，凡未经镇以上有关部门批准，擅自 ...
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单位为解决职工住房而采取的集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位 使用含糊的提法，如“可能”、“争取”、“尽量”、“估计”等。除非当事人对该项条款是否切实履行没有强烈要求。对于不得已使用的原则性规定，要有法律和事先约定的评判 ...
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违法建筑的产生原因多样，对其处理应区分不同性质，不宜一刀切：有的违法建筑年代久远，当时没有规划而现在有规划，缺少规划许可；个别地方政府部门监管不作为， 建设单位自主决定事项，还需要建设单位编制拆迁实施方案,报房屋征收管理部门批准吗？这种批准是否属于变相的拆迁许可呢?（2）建设单位与房屋所有权人尚未订立 ...
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，因为杨德修明显是采取欺骗手段而领取的宅基证，土地管理部门责令其拆除新建房屋后，双方的纠纷也就迎刃而解了，所以，这类案件法院不必介入，应由政府部门处理；有的 该耕地的合法占有性，无疑是支持了违约者的违法行为，损害了守约者的合法权益。那么，不采信该证件的效力，是否会引起行政权和法院的裁判权的冲突呢？我们 ...
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