文件，办理有关手续； 2.3.8、起草、修改房屋租赁合同，协助督促承租者履行义务。 2.4、物业交付管理 2.4.1、制作交付通知书、住宅使用说明书、住宅质量 、法律顾问费每年 七 万元。甲方委托乙方代理诉讼或仲裁，不再支付律师代理费；乙方提供本合同第三条规定的甲方在生产经营各阶段的全部法律服务，乙方 ...
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物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;监督业主公约的实施等。 依此,可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据 将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴业主委员会的活动经费和物业管理费用。 2 业主委员会的现状及原因分析 ...
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所有人（使用人）之间的关系，同时，代表全体业主对外选聘物业管理企业，签订合同，监督物业公司的工作；代表全体业主与房屋行政主管部门、居民委员会、派出所 属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁，以其收益来补贴业主委员会的活动经费和物业管理费用。 2 业主委员会的现状及原因分析 业主 ...
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的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”根据《物权法》第七十三条的规定:“建筑区划内的道路,属于业主 业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。”《物业管理条例》第54条也做了相关规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 ...
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权的内容也有所不同，不 可一概而论。比如，在公司中，股东成员权的内容主要围绕着经营决策和收益分配而展开，而在区 分所有建筑中，业主对于公共物业财产 条文的表达非 常模糊。比如，《物权法》第82条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑 区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。此处 ...
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、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成物业区域环境恶化的； （3）有其他不履行合同义务行为的。 11、物业服务企业未经业主同意擅自经营共用部位、共用设施设备，或者 、赔偿损失的，应予支持。 业主拖欠水、电、气等费用，物业服务企业受水、电、气供应企业的委托，停止对业主供应水、电、气等，业主请求物业服务企业 ...
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书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同可依的情形下，人民法院在处理物业管理 违约行为，应判令其承担相应的违约责任。对于物业管理企业违约将物业共用部位如平台或屋面自营或出租他人经营或安装广告牌的，应责令其立即恢复原状，给业主 ...
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需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。（5）项目公司成立前后的 等）；11、开发企业应选聘前期物业企业——与物管企业前期物管委托合同/与购房人前期物管合同；12、开发企业应制定临时管理规约——与购房人——签属同意遵守临时 ...
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在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容，并在房屋买卖合同中明示。 第二十二条任何单位和个人不得擅自拆除、迁移、改建、停用生活 ；所有权人委托管理单位管理的，由管理单位负责。 (五)建设工程的施工现场，由建设单位负责。 (六)集贸市场、商场、展览展销、餐饮服务、沿街商铺等经营场所，由 ...
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的利润大幅缩减，部分企业甚至出现亏损，致使还款能力减弱，引发纠纷。 民营企业经营活动中存在的法律问题。 民营企业在对外担保、商业交流、知识产权保护、企业 、审批、登记、备案，法人授权委托管理，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠纷处理，合同管理人员培训，合同管理奖惩与挂钩考核等。通过建立合同 ...
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