属于谁，不能决定所有权的归属。所以，《物权法》第74条第2款规定由出租合同决定停车位、停车库，是错误的。 （3）其中规定的由出售等方式确定 业主共有同时意味着业主负担相应的费用，加上业主一般都不擅长管理，只好把会所委托由物业管理公司或其他专业人士管理，成本增加，甚至填补经营亏损，不堪重负。会所若与业主 ...
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优先购买权或优先承租权;进一步明确规定开发商以明显高于市场价格的价格出售或出租小区车位、车库给业主的行为,才能更好的保护业主的弱势地位; 还要明确开发商把 、车库的权利,推定为业主共有.另外,从合同解释上看,如果合同因没有约定归属而发生争议,法律上要求做不利于开发商的解释,即解释为归业主共有. 四、 ...
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优先购买权或优先承租权;进一步明确规定开发商以明显高于市场价格的价格出售或出租小区车位、车库给业主的行为,才能更好的保护业主的弱势地位; 还要明确开发商把 、车库的权利,推定为业主共有.另外,从合同解释上看,如果合同因没有约定归属而发生争议,法律上要求做不利于开发商的解释,即解释为归业主共有. 四、 ...
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创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分 公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的 ...
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、镇人民政府或者街道办事处应当会同区房屋行政管理部门定期组织业主委员会委员，进行物业管理相关法律、法规、规章、规范性文件和日常运作规范等培训。 第二十三条 或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有。 建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定。业主大会 ...
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停车难、难停车已经成为人们生活中很头痛的一个问题，由此小区的车位问题已经成为开发商、小业主、物业公司争夺的焦点，也是引发社会矛盾的导火索，是社会的不和谐 款规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建议大家在签订购房合同时要求明确将此内容写入合同， ...
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权利归属引发了极大的争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方 条第二款的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。那么这种在非战时将人防工程作为地下停车位 ...
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物业服务企业不得转让或者以出租、出借、挂靠等形式变相转让物业服务企业资质证书。 物业服务企业应当在其资质等级范围内承担物业管理事务，依照前期物业服务合同或者物业 至范围说明及附图； （二）公共场所、公共绿地的面积和位置； （三）公共车位数量和位置； （四）地下室、底层架空层、天台的面积及其权属； （五 ...
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人有权出售、出租。”律师说法：此条款违反了《物权法》第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外，《合同违法行为监督处理 第10条消费者享有公平交易的权利。霸王条款九：“买受人在办理入住手续时应缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，否则 ...
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导读：外国人可以再中国购买房屋吗，需要哪些条件，要办理哪些手续，小区车位归物业还是归小区居民共同所有？请看下文。外国人可以在中国购买房屋吗1、 由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后 ...
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