在于私法传统的形式主义化，而在于作为计划经济时代滞后效应和惯性思维制约下的“管治化”物权治理理念。正是国家过度干预下以 “管制”为价值主导和本质规定的“登记制度”所设定 以时空分离为常态，因此，仅仅承认诺成合同的债权地位而又不承认其物权效力恰恰是导致一物二卖的重要因素，从这意义来说，债权形式主义甚至在 ...
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,亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序,即为物权效力强弱之问题。又在直接占有间接占有之阶段,占有不因成立之时之 性。担保物权不论其发生先后,除法律有特别规定外,应优先于债权受清偿。[6]对于上述物权对债权的优先性,《中华人民共和国合同法》第二百二十九条设有保护承租人的特别 ...
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也增加了该项内容。{6}(P393)也就是说，法国法对长期租赁的不动产支配赋予了物权或类物权效力，而对普通租赁，则在债的框架内使其具有对抗 金。{10}(P123-124)中国之所以没有大规模地出现如此现象，乃是因为租赁关系具有对抗效力的规则在社会生活之中从未或者很少得到过认真执行，而是大多本着谁所有 ...
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细致的考查指出，对租赁物也应该区分使用动产和使用不动产，使用动产不具有物权效力。[30]在一些大陆国家，关于使用不动产的合同可能拥有强于普通合同的 的产值，其贡献越是来自承租人，则为了防止出租人之不当攫取，法律越是响应以物权方式来保障其租赁权。[48]事实上，美国学者的研究和上述两点结论不谋而合。 五 ...
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制度的设计思维应以考虑行为人主观是否善意为主线 受意识形态的影响，我国大陆物权制度一贯坚持所有制的不同，将所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权，尤其 的行为的分类，但是，导致物权效力的行为不等同于德国法所说的物权行为。 具体而言，根据葡萄牙民法和澳门特区民法典的规定，除非当事人另有约定或者法律 ...
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两个方面。[9]我认为物权法定原则的内容包括物权种类法定、物权内容法定、物权效力法定和物权公示方法法定四个方面。 1.物权种类只能根据法律设定，禁止 D］.北京：中国政法大学，2007;87. [7]段匡.德国、法国以及日本法中的物权法定主义.[A].梁慧星.《民商法论丛》（第七卷）[C].北京：法律 ...
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款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（《物权法》第165条:地役权不得单独抵押。第184条下列财产不得 变动，抵押人擅自转让抵押物的合同自始有效。若受让人代为清偿债务消灭抵押权则物权发生变动，受让人取得受让财产的所有权或他物权;若受让人拒绝代为清偿债务以消灭 ...
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制定的法律进行部分补充和修改，但是不得同该法律的基本原则相抵触。关于物权种类和内容的法律规范属于民事基本法律组成部分，国务院及其各部委、地方立法机关均无权 ，承租人可以主张出租人与第三人的买卖无效。法律并未赋予承租人的优先购买权以物权效力，因此出租人便不能主张买卖无效，但其可基于违约损害赔偿寻求债权上 ...
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排斥之意，即某人支配某物，即排除他人支配之可能性。而物权对任何人的对抗，表现为物权效力的绝对性。至于对物关系说与对人关系说，前者反映物 亲属法中父母对未成年子女的养育权（elterliche Sorge）。由此可见，德国民法中，对物权与对人权的划分并不仅仅局限于财产权，此种划分实际上针对的是整个私权。 ...
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的普遍性、重要性，另一方面也彰显了对土地登记制度的恪守；日本法之区分物权效力的思路，在对物权混同规则之完整体系予以强调的同时，显现了灵活简便的特点。 四 细的立法思想对我国民事立法的影响，以及物权法立法对物权法理论的过多依赖，关于物权混同规则，与其冒昧地推测立法者采纳了绝对的不消灭主义，毋宁斗胆断言， ...
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