无因性理论？在司法实践中又如何处理？ 先看一个案例： 甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订之后，双方履行了各自的合同义务，乙向甲交付了全部房款，甲向乙 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和 ...
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需要指出，有的学者着意使用“不动产物权登记”的称谓，笔者认为，不动产登记与不动产物权登记其实是一回事，没有区分的必要。不动产登记的性质，大体上有三种学说： 以本案例分析，一方面是受让人乙的交易安全；另一方面是第三人丙的交易安全，一般而言，当事人之间在有关物权变动的意思表示达成一致后，到办理物权登记之前 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据 ．合同法总论(第二版)[M]．北京:法律出版社，2008:152． [17]黄忠．违法合同的效力判定路径之辨识[J]．法学家，2010，(5):56． [18]迪特尔施瓦 ...
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亦在立法文件中有灵活规定。他们虽明文规认物仅为有体物，但在担保物权制度中则规定权利可以为其客体。日本有些学者甚至主张，通过对民法关于物的概念 分类标准，土地、房屋和永久附着物是不动产，首先出于其不可动性，同时还在于业经不动产登记的程序性质。〔28〕《瑞士民法典》没有规定不动产，但其第713条规定，性质 ...
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从而减甚至避免此类纠纷，本文拟通过一个案例来分析该制度的法律性质和效力。关键词：商品房预售合同登记备案 法律性质预告登记 预查封基本案情：2007年11月 所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准 ...
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的转移，同时还涉及到房屋所占土地的宅基地使用权的转移，上述案例就是一个典型的例子。这里就产生农村私有房屋的买卖是否会导致与“一户一宅”原则相 没有形成内容与体系完整的物权法，因此对于不动产物权变更登记始终没有一部完备的法律作出统一的规定，不过根据现行法规中散见的有关不动产物权登记的规定，应当认为我国 ...
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亦在立法文件中有灵活规定。他们虽明文规认物仅为有体物，但在担保物权制度中则规定权利可以为其客体。日本有些学者甚至主张，通过对民法关于物的概念的 标准，土地、房屋和永久附着物是不动产，首先出于其不可动性，同时还在于业经不动产登记的程序性质。〔28〕《瑞士民法典》没有规定不动产，但其第713条规定，“性质 ...
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规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。因此，买卖合同的成立，即意味着行受贿双方具备了犯罪意思表示，合同成立 行为的犯罪性不能直接推导出增值利益在整体上具有纯正的违法性，对这部分收益不能全盘予以否定。如四川省成都市案例，2001年，房产公司开发项目过程中，因地块上 ...
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的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定，转让合同，只要不违反《合同法》第５２条的 的行为追究刑事责任。司法实践中，也出现了多起被追究刑事责任的案例。当然，根据《物权法》和最高法院相关司法解释的规定，土地使用权在具备转让条件后的转让行为， ...
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案例：2007年7月,赵某与张某签订合同约定赵某将其有产权证的一套房屋与张某一套有产权证的房屋置换,相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后双方 或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，即李某购买的房屋未办理物权 ...
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