《合同法》第230条剔除第二层面的内容，只留下第一层面的内容。即认为承租人在优先购买方面的利益不属于在法律上应当以权利方式予以保护和救济的利益，而将《 承租人在租赁关系中的正当利益提供了完整保护。在买卖不破租赁制度前提下，不规定承租人优先购买权制度，对承租人的利益也不构成损害，也不会导致社会秩序的混乱 ...
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租赁合同未经房管部门登记备案。租期届满后，广州工艺品进出口集团公司没有与邓柱基续订租赁合同，但继续收取住宅部位租金至2004年6月止。 2004年1月9日 －236号首层共10间房屋。 【争议焦点】事实租赁关系的承租人能否享有优先购买权？优先购买权如何适用于“捆绑出售”的情形？ 【一审判决】 邓某承租 ...
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优先购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁 ...
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公司规避法律的现象，B公司完全可以以二店面不卖为由来架空A公司的优先购买权，待A公司租赁到期则再按同样的条件将店面重新卖给第三人叶、余二 ，否则就应依法承担民事责任。 强买强卖发生在卖方没有自愿作出出售的意思表示或买方不自愿购买时，违背自愿原则是它的本质特征，时间是关键性因素。 3、用合法形式掩盖违法 ...
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《合同法》第230条剔除第二层面的内容，只留下第一层面的内容。即认为承租人在优先购买方面的利益不属于在法律上应当以权利方式予以保护和救济的利益，而将《 承租人在租赁关系中的正当利益提供了完整保护。在买卖不破租赁制度前提下，不规定承租人优先购买权制度，对承租人的利益也不构成损害，也不会导致社会秩序的混乱 ...
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《合同法》第230条剔除第二层面的内容，只留下第一层面的内容。即认为承租人在优先购买方面的利益不属于在法律上应当以权利方式予以保护和救济的利益，而将《 承租人在租赁关系中的正当利益提供了完整保护。在买卖不破租赁制度前提下，不规定承租人优先购买权制度，对承租人的利益也不构成损害，也不会导致社会秩序的混乱 ...
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《合同法》第230条剔除第二层面的内容，只留下第一层面的内容。即认为承租人在优先购买方面的利益不属于在法律上应当以权利方式予以保护和救济的利益，而将《 承租人在租赁关系中的正当利益提供了完整保护。在买卖不破租赁制度前提下，不规定承租人优先购买权制度，对承租人的利益也不构成损害，也不会导致社会秩序的混乱 ...
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原告即将该房屋出卖给第三人，侵害了原告的优先购买权，其与第三人房屋买卖合同应当无效。因原、被告房屋租赁合同尚未到期，应当继续履行，当被告出卖该房屋时 物权，这是权利所蕴利益的最直接体现。这三项主要效力可分别称为形成效力、优先效力和追及效力。形成效力，即权利人可依单方意思表示使法律关系发生、变更和消灭 ...
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租赁房屋，应负担在合理期限内的通知义务，这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。出租人应当在出卖租赁物之前的一段合理时间内。三是承租人仅在同等条件下 是基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分 ...
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凭房屋，应负担在合理期限内的通知义务，这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。出租人应当在出卖租赁物之前的一段合理时间内予以通知。三是承租人仅在 大多是基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分 ...
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