高院解答”），其中第二条关于当事人因银行不再办理转按揭贷款而要求解除合同的情形时，对此，高院的意见是： “买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定 权依当事人双方约定或法律规定在条件成就时享有。 卖方因政策调整导致限购而无法购置房屋，与已签订之房产买卖合同并无直接关联性，因此卖方不享有本合同项 ...
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依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与 房屋就属于夫妻共同财产。房屋所有权证虽然系婚后取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得。也就是说，婚后房屋物权的取得并非凭空取得，而是依据婚前 ...
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与张女士自愿办理赠予公证将海淀某处房屋赠与小李，后李先生以小李法定代理人身份代理小李与己方签订房屋买卖合同，又将房屋过户回己方名下，现17岁的小李 手续。2014年11月，李先生以小李法定代理人身份代理小李与己方签订房屋买卖合同，将涉案房产过户回己方名下，购房款未实际给付。李先生主张过户前征得了张女士 ...
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共同财产。孙杨明知杨俊琴单方出卖而低价购买，二人转让房屋属恶意串通，故转让合同无效。因杨天伦已去世，应当由二原告继承对该房屋的共有权。判决房屋买卖 付款凭证，故孙杨非善意购买人，两被告属恶意串通转移房产，所签订的房屋买卖合同无效。一、二审法院对于合同无效后的处理结果不相同，本案中，妻子与侄女恶意串通， ...
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共同财产。孙杨明知杨俊琴单方出卖而低价购买，二人转让房屋属恶意串通，故转让合同无效。因杨天伦已去世，应当由二原告继承对该房屋的共有权。判决房屋买卖 付款凭证，故孙杨非善意购买人，两被告属恶意串通转移房产，所签订的房屋买卖合同无效。 一、二审法院对于合同无效后的处理结果不相同，本案中，妻子与侄女恶意串通 ...
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人、买受人、居间人等妥善处理他们已经签订的房屋买卖合同，就成了迫切需要解决的法律问题。 房产新政下如何处理房产买卖合同纠纷前言： 为了遏制房价过快上涨的势头 部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称房产新政）后，对在此政策调整前已经签订的各类现房、期房、二手房买卖合同的履行带来诸多问题，如何合理的应用《 ...
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根据深圳市国土资源和房产管理最新文件规定，自2007年8月1日起，二手房的买卖一律通过"二手房网上交易系统"签订2007版《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市 还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。因此，购买人还应当审查该二手房的租赁期限以及 ...
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赵某与飞跃公司签订《商品房现房买卖合同》，约定总价款为28万元，赵某交付了房款。2017年11月，涉案房产办理不动产权证，权利人为赵某。后赵某起诉李 赵某办理房屋所有权变更登记，符合法律规定，且并没有损害李某的利益，应认定合同有效。 首先，根据民法典第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和 ...
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、提供法院相关案例、法律法规供读者参考。 最高院：夫妻一方单方出售共有房产，如何认定买卖合同效力? 法官观点 婚姻法司法解释(三)第11条规定了关于夫妻共同共有房屋的 的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章，一方以自己名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意， ...
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，但是其同买受人所签订的房屋买卖合同仍然有效。 因此，在这种情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持 ，必须满足以下三个要件： 一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同； 二是相对人相信或认为行为人具有代理权。 三是相对人主观上 ...
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