购房合同中的定金条款是商品房买卖合同中的一部分内容，其设立的目的在于要求买卖双方必须严格按照商品房买卖合同约定的内容来履行义务，否则要承担违约责任。从这一点就可以 后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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诉至法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民法院应如何认定甲应承担的违约责任呢?答：根据合同自治原则及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 大于合同约定的30万元违约金。我在请求解除合同的情况下，能否请求将房屋差价作为我的损失，由违约方予以赔偿?答：对于你所提及的问题在审判实践中 ...
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要求解除合同，经现场勘验被告表示确实不适宜居住，同意解除合同，故对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。涉案房屋虽经验收合格，但根据现场 适当履行后可以实现和取得的财产利益；二是合理预见原则，即损失应以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。合同法第一百一十四条规定， ...
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法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民法院应如何认定甲应承担的违约责任呢？答：根据合同自治原则及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 大于合同约定的30万元违约金。我在请求解除合同的情况下，能否请求将房屋差价作为我的损失，由违约方予以赔偿？答：对于你所提及的问题在审判实践中 ...
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合同编草案》一审稿第353条第3款明确违约方可以通过诉讼的方式要求解除合同,是对效率违约理论的适用。但此款一出立即引起巨大争议,认为赋予违约 用承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除,支持原告解除商品房买卖合同的诉讼请求。本案原告作为公司无法按照合同约定进行按揭贷款,也不愿继续履行合同,而守约方亘 ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为 ...
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了合同解除情形下的违约金支付请求；(3)在强佑房产案中，非违约方只请求解除合同并要求支付违约金，并未涉及损害赔偿问题，无须调整违约金与损害赔偿之间的关系，因此 为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交房的违约责任，前者规定逾期超过＿ ...
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条例》）等法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，即在以下情形下行使解除权，解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款。 （一）开发商逾期交房 除 合同。但如果面积误差比绝对值超出３％，购房人 可以请求解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。 商品房买卖合同约定或者《条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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僵局。这就是说,一方面,新宇公司要求解除与小业主的商铺买卖合同,从而对广场全部商铺重新进行规划,显然,新宇公司已经构成违约。另一方面,由于冯玉梅与另一购买商铺 雷裕春文。 29参见王利明:《论合同法组织经济的功能》,载《中外法学》2017年第1期。 30参见张彩兰与厦门龙潭房地产开发有限公司商品房预约 ...
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僵局。这就是说,一方面,新宇公司要求解除与小业主的商铺买卖合同,从而对广场全部商铺重新进行规划,显然,新宇公司已经构成违约。另一方面,由于冯玉梅与另一购买商铺 雷裕春文。 29参见王利明:《论合同法组织经济的功能》,载《中外法学》2017年第1期。 30参见张彩兰与厦门龙潭房地产开发有限公司商品房预约 ...
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