部分行使优先购买权 -法学论文搜索

浅析优先购买权

物大于优先购买权的标的物时，如果其为可分物，则先买权人可仅以优先购买权标的物部分与出卖人订立合同；若为不可分物，并且该不可分物的分割致使具体的出卖条件？第二、提前三个月仅是出卖人必须履行告知义务的时间，还是承租人行使优先购买权的时间？（一）出卖人告知的内容只能为出卖意图，而不能为出卖条件因为 ...

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对共有人优先购买权问题的探索

未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...

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浅析共有人的优先购买权

未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...

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共有人的优先购买权问题探索

未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...

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房屋优先购买权的法律认识及其司法保护漫谈

权人的信赖利益的损失。第三，如果出卖人违反通知义务，致使优先购买权人不能行使优先购买权而获得房屋的所有权，并丧失了其转为产权人所带来的便利或利益提供住房、整体出售或保留部分房屋使用权（租赁权），只要有合理因素，不违反法律和社会公共利益，则应该允许。这体现着自愿原则。如果优先购买权人不能满足卖方条件 ...

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房屋承租人优先购买权的行使和限制

权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使出租方的通知义务是承租人行使优先购买权的基础。出租方出卖租赁房屋的应提前三个月通知承租方。是因为拍卖的规则是价高者得之，公平竞争；而优先购买权的行使则是等价先得之，显然无法同步。但有部分观点则认为，租赁房屋不得进行拍卖，这种观点值得进一步 ...

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刍议房屋承租人优先购买权的行使条件

同等条件。（2）当出租人欲转让给第三人的标的物大于承租人行使优先购买权的标的物时，如果出租人欲转让标的物是可分物，则一般情况下承租人仅能以其租赁部分与出租人订立房屋买卖合同；如果欲转让的标的物为不可分物，并且对该不可分物分割出售，会使承租人在购买其租赁 ...

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按份共有人优先购买权的司法实践问题

这一目的，必须维护拍卖的公信力。拍卖时，如果他人拍卖成交后再允许共有人行使优先购买权，则应买之人势必锐减，卖价难免偏低，一方面不利于拍卖人，另一方面也支付价款，应认定价款支付方式构成同等条件的构成部分，否则将过分限制共有人的所有权，有违社会公平。三、多个优先购买权的关系实践中，同一物上可能存在多 ...

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论优先购买权的法律效力

与其签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买权时即可以确认承租人与出租人形成买卖合同关系，在法无明文规定的情况下，。出于论证简约的考虑，本文不拟把我国规范以及域外经验的整体盘点当做文章的独立部分，而是在必要处点到为止，更多的笔墨将花在功能性分析和论证之上。需要 ...

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共有人优先购买权若干问题探究

购买权的定义，一种观点认为，优先购买权是指共有人在其他共有人有偿转让其共有份额或者已经分割的应有部分时，所享有的在同等条件下优先于其他第三人购买的权利。○1 人之间即按照出卖人与第三人之间的交易条件成立的买卖合同。○4当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物出卖给第三人的可能，使其与出卖 ...

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