房屋买卖的社会生活经验，对该转让协议作出判断：（1）是否成立合同？如果受让人已支付定金或者预付款，或者协议中约定了违约金，应当认定当事人间已经成立合同 及其附属设施，并接受业主的监督。可见，物业服务合同，属于委托合同。 合同法第396条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同 ...
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四、中介公司审查义务及担保责任的认定 实践中，中介公司往往承担着审查产权人处分权、购房人（承租人）履约能力、代收代转定金、代收预付款、代办贷款等义务， ？笔者认为，主要应从相关证据入手，通过审查买卖双方是否与其他中介公司订有委托合同，同时交纳了代理费用，是否存在私自泄露房源信息等进行认定，如果买卖双方 ...
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（8）房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪组织内兼职； （9）索取或者收受委托合同规定以外的酬金或者其他财物，包括房地产经纪组织以包销的名义，隐瞒委托人的实际 外，还应当载明下列内容： （1）预租房屋的交付使用日期； （2）预付款的金额、支付期限； （3）其他有关预租事项。 特别提示：交付使用日期应 ...
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担保的制度主要缺陷：欺诈和滥用权利风险 独立担保是指为了担保债务的履行，保证人应基础交易债务人的委托，向基础交易债权人作出的只要该债权人提出索款要求并 独立保证。一旦承建方违约，发包方可以立即从保证人那里拿到违约金或取回预付款，终止原承包合同并继续发包，在法律上避免承建方挪用资金导致工程无限期地拖延。 ...
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合同纠纷界限的标准上主要有以下几点规定：第一，明知自己并无履行合同的实际能力和担保，以骗取财物为目的，采取欺诈手段与其他单位、经济组织或个人签订 种动摇不定的虚假的可能性。让我们看一个骗取预付款的合同诈骗罪案例：被告人韩某1984年12月底，受开发总公司经理王某的委托，为该公司办理业务，被告人韩某明知 ...
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条规定，以非法占有为目的，收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的，应当认定为合同诈骗罪。对于客观行为具备携款逃匿的特征，是否还需要证明行为人 了纪某的焦炭而造成死炉停厂，自己也无经济收入，并于当月22日委托有关技术部门对焦炭质量进行检验。公安机关当时未将此案作刑事案件处理。此后的近 ...
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条规定，以非法占有为目的，收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的，应当认定为合同诈骗罪。对于客观行为具备“携款逃匿”的特征，是否还需要证明 纪某的焦炭而造成“死炉”停厂，自己也无经济收入，并于当月22日委托有关技术部门对焦炭质量进行检验。公安机关当时未将此案作刑事案件处理。此后的近 ...
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裁定另由其他承包人完成未完工程。五、建筑工程承包合同纠纷案件实体审理中的几个问题（一）关于建筑工程的委托鉴定问题1、审判实践中应当掌握的三个原则： 行业交易习惯，以及国家工商局和建设部的有关规定，关于工程价款的约定，一般应包括工程预付款（也称备料款）；工程进度款（又称工程款，一般在履约过程中按形象进度 ...
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，向买受人出具的销售该商品房的全部证书、批准文件真实、合法、有效；委托代理销售机构具有合法有效的营业执照和相应资质等级证书，代理销售的法律后果由出卖人 向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证 ...
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资金补偿合同、议付行与开证行之间的资金补偿合同或委托合同、议付行与收益人之间的支付合同；如果将信用证下的票据关系加上去，则信用证涉及的合同 合格的货物（履约保函），或者自己预付的货款或工程款在对方不履行合同时能得以返还（预付款保函）。 [108] 但是德国学理认为信用证和保函的最大区别在于其功能不同。 ...
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