购房人和房产商间的房屋买卖合同关系以及购房人与贷款银行间的借款合同关系。围绕着这两个法律关系，还衍生出购房人与贷款银行间的就划拨资金给房产商的委托代理关系； 有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为有效保护抵押权人的利益，《物权法》第179条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人 ...
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优化，并在此基础上充分提高土地的利用效率。 一、土地权利独立性塑造之必要-两个逻辑 在保证永久利用土地前提下最大限度发挥土地的利用价值，是一切土地制度 的关系也存在一些不应有的牵连。例如，根据担保法的规定，抵押人转移土地权利，必须通知抵押权人；如果没有通知抵押权人，则其对土地权利的转让无效。抵押权的 ...
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款）。船舶由两个以上的法人或者个人共有的，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人（第10条）。设定船舶抵押权，由抵押权 ：1）实际知道（actual notice），是指在先交易人或者他人明确告知了第三人在先交易的存在。 2）调查知道（inquiry notice），是指对不动产的现场调查 ...
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并排除他人干涉的权利之物权概念的规定，同时也就是物权绝对原则的宣示。其涵义可从两个方面理解：其一，物权人依自己的意思行使物权具有绝对性，即物权人对标的 物一权主义应予修正，理由并不充分。因为集合物之抵押权与集合物之所有权，是两个完全不同性质的问题，法律承认一个抵押权得设定于集合物，不等于承认集合物上得 ...
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该已经设定抵押的财产交给他人搬运、修理等，因不能支付费用而产生留置权。抵押权人与留置权人在行使权利时就会发生冲突。 在发生上述物权冲突的情况下，可以通过在 成为一项独立的财产权利。对空间的开发、利用通常称为对土地的立体利用，它包括两个方面：一是对地表上面空间的利用，如通过架设高架桥而形成连接两幢大楼的 ...
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》第六十七条事实上改变了担保法规定的上述原则。该条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权仍 在确定医疗纠纷案件的案由时，应严格使用医疗损害赔偿纠纷和医疗服务合同纠纷两个案由。在按照医疗损害赔偿纠纷案由审理案件时，赔偿范围与标准与其他侵权类 ...
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》第六十七条事实上改变了担保法规定的上述原则。该条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权仍 在确定医疗纠纷案件的案由时，应严格使用医疗损害赔偿纠纷和医疗服务合同纠纷两个案由。在按照医疗损害赔偿纠纷案由审理案件时，赔偿范围与标准与其他侵权类 ...
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之日起的两年之内。这一误解的根本原因在于将债权届期与时效届满两个概念混淆和等同，忽视了主债权时效的动态性和可变性。由于主债权作为民事权利的一种，其必然要 在承担了清偿义务后享有向主债务人追偿的权利，故当抵押权人用该《解释》所赋予的缓期两年的特权迂回实现抵押权后，等于又变相地使主债务人丧失了其所获得的 ...
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还存在以下矛盾较为突出的两类纠纷类型，需要适用特殊程序制度。 第一，申请人民法院拍卖变卖抵押财产纠纷。物权法第一百九十五条第二款规定了抵押权人与抵押人未 由普通民事诉讼程序审理的商事纠纷案件。商事纠纷特殊程序的具体内容应考虑以下几个方面： 1．适用范围。明确商事纠纷中的非讼事件范围是正确适用审理程序的 ...
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。前项的即时抗告，准用非诉事件程序法的规定。不难看出，假登记的申请可以经由以下两个途径：第一，有义务人的承诺时，假登记权利人可向登记机关附具承诺书而申请假登记； 的请求权均可为预告登记。而土地权利次序的变更，如第一顺位的抵押权人甲，对于第二顺位抵押权人乙的承诺，让与其优先顺序，则乙对甲有优先顺位让与的 ...
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