担保业务服务质量，依据民法通则、担保法、合同法，以及最高人民法院有关担保法律制度的司法解释，提供以下律师担保业务操作指南。 第1.1.2条 适用范围 中华人民共和国 诉讼时效起算日，在保证期间届满前，自主合同纠纷的诉讼判决书或仲裁裁决书生效之日起计算。 连带责任保证合同诉讼时效起算日，在保证期间届满前 ...
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的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须是 违章的状态消失，才开始起算追诉时效。（六）违章建筑纠纷的民事司法保护就违章建筑的纠纷，建造人是否可以提起民事诉讼？有学者认为，既然建造人不享有 ...
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期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 【释义】 本条是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。 优先购买权是指民事主体在特定 。如此则显然不公平。 另一种观点认为，承租部分房屋的部分承租人不享有对整体房屋的优先购买权。司法解释中虽没有对此作出规定，虽然部分承租人也是承租人， ...
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从最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中直接推导出来。尽管该司法解释已明确消费者已付购房款未达到或者超过51%时不能以房屋所有权对抗工程价款 上又同时设有抵押权时应注意：若租赁权成立在先，抵押权设定在后，新的受让人应继续履行原租赁合同至合同期满；若抵押权成立在先，租赁权设定在后，原租赁 ...
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会给行政管理带来问题，但不能因此否认法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁 不支持撤销请求但酌情予以变更呢？抑或要么支持撤销请求要么驳回请求？我在参加最高人民法院合同法司法解释起草小组赴地方法院和仲裁机构调研时，法官和仲裁员们的 ...
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具有的独立性，其结果是不当得利被认为是“民法的垃圾箱”，专门处理杂乱的纠纷。还有人认为在可以用其他法律制度解决纠纷的场合，不应该用不当得利法为依据解决。但 使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 判断取得利益有无法律上的原因，学说上有两种理论，即违法性说和 ...
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说明本裁判指引旨在解决最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的三个司法解释出台后，我市两级法院婚姻家庭纠纷案件审判实践中出现的争议问题，以期统一我市两级 夫妻共同财产以及应当如何分割问题的裁判指引。该裁判指引的主要理由为房屋出租时出租方应履行租赁物的维修义务，保障租赁物的居住安全，往往需要投入更 ...
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定论的问题进行探讨，以便有关部门能及时了解掌握情况，作出统一规定和解释，达到司法统一的目的。《上海市房屋租赁条例》（下称《新条例》）在公有住房租赁问题 没有相应解释，上海市房地资源管理局在沪房地资公[2000]98号《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》（下称贯彻意见二）第十二条中解释：“ ...
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说明本裁判指引旨在解决最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的三个司法解释出台后，我市两级法院婚姻家庭纠纷案件审判实践中出现的争议问题，以期统一我市两级 夫妻共同财产以及应当如何分割问题的裁判指引。该裁判指引的主要理由为房屋出租时出租方应履行租赁物的维修义务，保障租赁物的居住安全，往往需要投入更 ...
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说明本裁判指引旨在解决最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的三个司法解释出台后，我市两级法院婚姻家庭纠纷案件审判实践中出现的争议问题，以期统一我市两级 夫妻共同财产以及应当如何分割问题的裁判指引。该裁判指引的主要理由为房屋出租时出租方应履行租赁物的维修义务，保障租赁物的居住安全，往往需要投入更 ...
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