证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人 适用前款规定。第一百八十七条规定：赠与财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。上述关于赠与合同效力的规定并无冲突，即赠与人依据赠与合同负有将标的物 ...
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“38岁男生”在办理过户手续时的主观状态：当然“有意识”，是否“有意思”？ (lawyeryang2012-08-16)我国法律界主流认为，该“38岁男生”在房屋土地管理部门窗口办理房产过户手续“没有意思”。 我国主流在这个问题上的主要思维应当是这样的：房产过户是房屋买卖合同的一个履行行为。买卖合同 ...
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其他普通购房者。购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金对于卖方来说并无 ，笔者通过查询发现主要包括如下一些法律法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》以及 ...
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房屋的情况越来越普遍，从而涉及到的一个法律问题就是关于婚内夫妻共同购买的房屋所有权确认的问题逐渐在实践当中突显出来。这个问题看似平常，但是其中涉及的法律 房屋真正的权利主体只有一个。在权利登记人未经配偶同意恶意处分房产的，房屋管理局办理过户手续时既不要求提供配偶签字，也不要求提供户口本显示婚姻状况， ...
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合同的方式将其所购房产的一半产权赠与张某，双方亦办理了过户手续，王某已不能行使赠与财产过户前的任意撤销权。双方也不存在法定撤销权的情形，故 恋人关系，摆酒席，家长认可，此种亲密的同性朋友之间的关系可以参照适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》 ...
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购买了位于长沙市芙蓉区马王堆乡新合三村居民点第7栋中门第二层房屋一套（建筑面积81.69平方米，产权过户手续正在办理中），由于儿子李四无房，且他对我较为孝顺， 为李某在《今天的语言 以后的证据》中予以处分的个人财产。因此，张三关于A号房屋是夫妻共同财产的上诉理由因不符合其在《今天的语言、以后的证据》上 ...
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凡列入全国企业兼并破产和职工再就业工作计划的国有工业企业破产，适用国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(以下简称国发(1994)59号文件)等政策 执行完毕。笔者认为，对诸如土地、房屋、车辆等以过户为财产转移标准的财产是否执行完毕的标准应当以办完财产过户手续为标准，因为这种观点，能够 ...
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出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》（以下称《 。实践中，出租人隐瞒出租事实而与第三人签订房屋买卖合同，买受人甚至办理了登记过户手续取得房屋产权证照，承租人的优先权受到侵害，若承租人诉至法院请求 ...
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承认合同已生效，只是不发生物权变动的效力，只有待双方当事人办理了过户手续之后，买受人才取得房屋的所有权。我认为只有在承认物权行为独立的情况下，才可以更好 ，并且无效合同不能通过当事人的继续履行而使之成为有效的合同。 四 合同的效力 关于合同的效力的概念，有广义和狭义之分。广义的合同效力是指已经成立的 ...
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夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张 虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销 ...
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