，未进行实质性招投标情形下（含补程序补充备案），不存在黑白合同问题，以实际履行的合同为结算依据； 但进行实质性招投标情形下，当事人仍受招投标法约束 除外） 2. 优先受偿权优先于抵押权和其它债权，但不得对抗已交付商品房全部或大部分款项后的消费者。经营者不受保护。 3. 优先受偿权范围包括工作人员报酬 ...
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在下文阐述。 合同僵局与情事变更也存在一定的相似之处,在新宇公司案中,原告新宇公司在法院起诉,就主张该案构成情事变更,请求解除合同,因此,在认定 关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有 ...
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在下文阐述。 合同僵局与情事变更也存在一定的相似之处,在新宇公司案中,原告新宇公司在法院起诉,就主张该案构成情事变更,请求解除合同,因此,在认定 关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有 ...
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的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该 、人身伤害赔偿请求权等权利。 五、在执行过程中申请对发包人的到期债权予以强制执行 如果承包人直接起诉发包人，判决胜诉后却发现发包人没有财产可供执行， ...
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实现购买人的办证目的，一般不存在合同不能继续履行、不能继续协助过户的问题。实践中的做法是首先确认合同效力，其次要求继续履行和协助过户，在一案中一并 的依据，如果没有法院生效判决书，则按照办理过户时普通商品房的交易流程进行征税。特别强调的是，对于法院出具的生效调解书，税务部门在作为征税依据方面是不认可的 ...
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这种惩罚性赔偿。[39]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第 8条、第 9 条对商品房买卖合同中的欺诈行为人规定了惩罚性赔偿。2009 损害范围内，势必破坏债法内部体系的和谐。任何违反瑕疵担保义务交付瑕疵产品的违约案件，都会被错误地当作侵权案件。 在司法实践中，由于有最高 ...
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的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得 若干问题的意见（节录） （最高人民法院1990年12月5日颁布并施行） …… 四、民事权利 （一）关于财产所有权和与财产所有权有关的财产权问题 84．财产已经交付 ...
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我市民事审判实践，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、 ，不予支持。 前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定的， ...
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了管辖权。但这样来理解和解释默示协议管辖，显然是有问题的。从德国和日本关于默示协议管辖的规定来看，仅仅是不对受诉法院提出管辖权异议，还不能 纠纷也日渐增多，如医疗纠纷、道路交通事故纠纷、环境污染纠纷、商品房买卖纠纷等，针对大量涌现的专门性纠纷，设置相应的专门性纠纷解决机构，不仅有利于扩大当事人的程序 ...
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民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行） 为妥善处理房屋买卖合同纠纷，统一审判标准和裁判尺度， 我市民事审判实践，制订本意见。 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但 ...
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