适用买卖不破租赁问题时，常常会出现一些例外情况，就是买卖破租赁，这种例外情况以法律规定的形式出现，表现在以下情况： 1、已经登记的抵押财产出租的， 许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，租赁合同继续有效，购买人 ...
//www.110.com/ziliao/article-146002.html -了解详情
风险责任。如果房地产的权属证书已经取得，即房屋所有权和土地使用权均已过户登记，但所有权和使用权在贷款银行手中抵押的，则所有权仍然在房屋所有权人即业主手中， 企业内部的账面处理制度，贷款核销根本无法解决房屋毁损灭失后按揭房贷的减免问题。 四、余论? 行文至此，大致可以得出这样的结论：在现有制度框架之下， ...
//www.110.com/ziliao/article-63291.html -了解详情
小产权房实为无产权。因为这种房屋没有国家颁发的土地使用权正预售许可证，而买卖过程中的购房合同国土房管部门也不予登记备案。但小产权房是否如部分房产商和某些部门 的不动产，它反映的实质上是农村房屋是否能自由交易，农村土地使用权是否能自由流转进入一级土地市场的问题。笔者不想过多着墨于小产权房背后的经济现象， ...
//www.110.com/ziliao/article-62176.html -了解详情
十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房再行转让应该是允许的 。”该法第六十一条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章 ...
//www.110.com/ziliao/article-13576.html -了解详情
买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得地上权，包括：一是因继承而使无地上权人 不作土地使用用途的区分，一律作为承包权看待。在国有土地使用权问题上，一般没有这样的问题，因为国有土地使用权主要是用于建筑，是地上权无疑。在一般情况下，土地承包 ...
//www.110.com/ziliao/article-13538.html -了解详情
第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”综合以上的 我国的不动产?土地使用权和房屋?均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前的不动产登记制度尚为健全和完善，存在的问题主要 ...
//www.110.com/ziliao/article-13428.html -了解详情
买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得地上权，包括：一是因继承而使无地上权人 不作土地使用用途的区分，一律作为承包权看待。在国有土地使用权问题上，一般没有这样的问题，因为国有土地使用权主要是用于建筑，是地上权无疑。在一般情况下，土地承包 ...
//www.110.com/ziliao/article-13120.html -了解详情
，对转让制度的一种完善；2应该建立农村土地承包经营权的登记制度，并且最好免费为公众提供查阅服务，有利于农村土地承包经营权转让的便捷、高效和安全；3加快 承包经营权能够自由流转。这一点我们可以从城市土地使用权和居民住房按揭的抵押中得到启示，我们不应该在土地使用权的抵押问题上造成城乡的差别。如果把农民土地 ...
//www.110.com/ziliao/article-11460.html -了解详情
在我国物权法中保留了典权制度，对于典权的设立、变更和中止都需要成立专门的登记机构，这必将耗费大量的人力、物力和财力，而如前所述，关于典权的案例在 ，笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权“可以依法转让”，当然实际上这仅仅是针对国有 ...
//www.110.com/ziliao/article-11363.html -了解详情
，经营什么、如何经营，取决于发包人的意思，并且承包人只能自己经营，不得将土地转包、出租、抵押、互换、入股等。随着改革的深入，在新的一轮土地 能等到集体土地所有权问题解决后，再健全土地的使用制度（注：梁慧星。中国物权法研究[M].法律出版社，1998.712、713.）。先建立相对完善的土地使用权制度， ...
//www.110.com/ziliao/article-11169.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务