，页180，北京，人民大学出版社（1987年）。[15]俄罗斯大约在1993年结束了土地的证书式私有化，但是农业的衰退并没有因此停止。例如：1991年至1997年 土地进入了产权市场。参照张照新，《中国农村土地流转市场发展及其方式》，《中国农村经济》2002年第2期，页19，北京，中国农村经济出版社（ ...
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的农村集体经济组织和作为承包经营权人的农民（户）之间存在不同的利益目标。作为土地所有人，农村集体经济组织享有占有、使用、收益、一定限度内的处分的权利。 增值部分的利益，在农产品价值或数量增加中已经体现，或通过承包经营权的流转实现。三、土地所有者、使用者与土地管理者（政府）的利益界限首先应当指出，土地的 ...
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所取资金和城市向农村所取土地的问题，资源配置的经济学规律不可避免要使集体土地涉足城市房产市场；另外随着我国社会主义经济建设的顺速发展和社会城市化的加速进行 是在土地法制订过程中，按照市场经济体制的要求，对农村土地产权体系加以明确和规范，从土地产权管理和土地产权流转的意义上规范城镇和国家建设用地的取得和 ...
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承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”从以上条文分析可知，现行的《农村土地承包法》对家庭承包方式和其他承包方式取得农村 、债权意思主义，此说认为不以登记为要件，只需要双方当事人达成债权合意——农村土地承包经营权合同即可取得物权变动的效果，不需要当事人另外进行登记，但是仍然要求 ...
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，采用了模糊所有权，强化行使主体的做法。殊不知，实际的执行效果适得其反，“所谓土地集体所有，实际上成了乡、村干部的小团体所有，有的甚至成为个别乡、村干部个人所有 、收益、处分是所有权的主要权能。但是，农民集体土地所有权却是一种受严格限制的所有权。国家对其用途、流转、处置进行严格的限制。具体体现在：第一 ...
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不合逻辑。 2、靠承包合同确定的农地使用权不具有长期稳定性，限制了农村土地的流转性，进而限制了使用效率的提高。 主张国有化的学者认为国有化的理由是： 其低级、落后致与现代市场经济机制要求格格不入之实质。倘若改革和完善我国集体土地所有权制度参考民法上”总有“理论，则必然进一步造成所有权虚置，真正所有者无 ...
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、有可靠保障的所有权才可以进行正确的计算、比较和交换。[10] 二、我国土地所有权法律性质的分析 在社会主义市场经济条件下，人们都不否认民法是调整平等主体 目前争议的问题。家庭联产承包制现在看来是一种较落后的生产方式，如果允许农村土地权利流转，推动土地适当集中，形成规模化经营，那么应该是一种较为先进的 ...
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, 相较于复垦所花去的费用, 拍卖价格远远高于该复垦的花费以及农村的土地流转使用费, 农民获得的远高出成本的价格部分可以被誉为转移支付。由于企业 的情况下是有巨大的困难, 但是, 地票交易制度的不断完善和蔓延中国大地, 关于土地发展权的理论发展将逐渐完善。 参考文献： [1]黄忠.地票交易的地役权属性 ...
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土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。《来源网络转载》...
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流转：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，以出让方式有偿取得的土地使用权可以依法转让、出租、抵押或继承。而根据该条例第44条的规定，除法定的特殊情况外，以土地划拨方式无偿取得的土地使用权则不得进入市场交易或流转。但是，根据该条例第45条的规定，符合下列条件的，经市 ...
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