商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款 管理不善或其他原因导致延期交楼甚至楼盘烂尾，致使购房合同无法履行，从而导致购房人对按揭贷款合同的履行失去信心，由此使银行贷款受到损害。 3、开发商所 ...
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款。法院支持了原告李某的诉讼请求。理由一，李某与郑某的房屋买卖合同附带有承包地、山林经营权转让合同，是李某与郑某的真实意思表示，符合合同的生效 保障为第一法律思维点。在第一、二案例中，承审法官确认了当事人双方在签订的房屋买卖协议中附带承包地及其山林转让协议是当事人的真实意思表示，同时又以转让协议没有经 ...
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复杂性，再加上当事人一方可能存在的法律知识欠缺或仲裁经验匮乏，便有可能使得当事人无法提出恰当的仲裁主张，或者虽然提出了恰当的仲裁主张却不能提出与之相 而融资协议中没有仲裁条款。仲裁庭经过第一次开庭审理发现：在双方签订房屋买卖合同之前，双方确实签订了一份《融资协议书》，该协议书约定申请人通过信托方式向被 ...
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北京市房屋买卖管理暂行规定》（1988年）房屋所有权至少要经过以下三个步骤：1）签订房屋买卖合同；2）到房地产交易所办理买卖过户手续，获得房产卖契；3）到 物权。因为，撇开申请被驳回的可能性，在理论上，在登记受理之时受让人也无法表征自己的权利。也就是说即使此时被认定为享有所有权，但他无从表征和证明之， ...
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的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记或未能取得房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任，既然是违约责任，那就意味着未办理登记的房屋买卖合同是有效的合同，而 已经把产权证书交付给受让人，但在此前或此后出让人与第三人也签订了买卖合同或其他合同，不过并没有办理登记，那么占有标的物或其产权证书的受让人享有优先 ...
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归为物权法领域的“基本”问题。然而，在笔者看来，“基本”问题须是关乎宏旨，且无法回避的。 从现有资料来看，除了体系完整这一优势以外，赞同这一理论的学者 展开何种争论，都改变不了这样的事实：人们签订房屋买卖合同，购买住宅，目的并不仅仅是占有房屋本身，还包括取得负载于房屋之上的所有权，以确保占有该房屋的 ...
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全盘否定，则会破坏意思自治原则，使买卖双方在自愿原则下签订的交易合同效力无法得到保护。因此，在确定小产权房买卖合同效力时，应当全面考虑各种因素， 居民给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商返还其购房款，并没有索要房屋补偿金的权利。第二种情况：对于本身属于违章建筑的 ...
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趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。 一房二卖 案涉房屋已判决过户至案外人朱女士名下，李某的违约行为已导致双方之间的合同目的无法实现，对此杨某作为守约方有权要求李某承担相应的赔偿责任。 杨某系 ...
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的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁 占有权在买卖和租赁出现纠纷时非常的重要，买受人依据买卖合同和拍卖成交裁定书已经实际占有房产，其占有权是法律优先保护的对象。在出现一房多卖时，优先保护 ...
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欲取消购房计划并要回定金，遭到卖方拒绝。那么，买方能否以新政出台为由拒签合同？已付的定金又能否收回？近日，上海市第一中级人民法院就依法审结了一起因购房 经审理后认为，本案的争议焦点为，叶女士是否有权以新政出台无法支付首付款为由，拒绝签订房屋买卖合同，并主张免责。首先，双方约定于2016年11月30日 ...
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