，签订合同后，他们才了解到房地产公司在售房前已将房屋办理了抵押登记，其出售的房屋存在瑕疵，无法办理预售登记，使灯具厂预期购房利益无法实现。灯具厂认为， 公司的行为隐瞒了真实情况，使本厂在违背真实意思的情况下与房地产公司签订了房屋买卖合同，损害了自身的合法权益，故于2002年10月14日起诉至法院，要求 ...
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《合同法》第51条规定，并在第597条规定了未取得出卖物处分权的买卖合同并非无效合同的情况下，我们认为，无论承租人是否取得出租人同意，其对外签订的转租合同均不 ，须中间人得将直接占有移转于他人。［9］ 上述占有连锁的前两个要件较为容易判断，例如，甲将房屋出售给乙，已交付但未办理过户，乙又将房屋转卖给丙 ...
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就开始和购房者签订认购书出售商品房，当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不规范导致纠纷不断。在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售 定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续，开发项目和认购房屋尚未确定，否则，是否取得商品房预售许可证对认购书的效力没有实质性影响若涉及侵权 ...
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时间内签订《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，甲方将不退还乙方所交纳的认购金，并追究乙方的违约责任，甲方有权对乙方所认购的商品房另行出售。六、 ，预约合同的效力。明为商品预约合同实为商品房（预售）买卖合同的认定标准：商品房预约合同的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本状况（含位置、面积、单价等 ...
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要求乙公司履行交房义务和办证义务，并承担相应违约金。【分歧】关于本案房屋买卖合同的效力问题，存在两种不同意见：第一种意见认为，根据《最高人民法院关于审理 司法认定的影响亦较小。因此，开发商在预售阶段出售的商品房在经竣工验收备案后发生纠纷的，人民法院在认定合同效力时则不应再将未取得预售许可证作为认定合同 ...
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是购房一方以个人财产支付了全部购房款，其在婚前已经履行了支付购房款的义务，房屋出售人亦获得了全部售房款，之后的债权债务关系主要存在于购房一方与发放贷款 是父母只为子女购买不动产支付了部分价款（往往是首付款），以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下。（1）如果该出资发生 ...
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房屋是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知，该房屋可能 诉讼成本。而对于原房主是否可以随意解除租赁合同，然后再出售房屋呢？现在本律师就解读一下解除合同的法律规定。合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除： ...
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，法院已按新司法解释，判决了4起关于离婚后财产问题的相关案例。 案例1 房屋增值了90万 法院按还款比例分割给夫妻 【案例】2001年，张某(男)和孙某 法院要求确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。 【判决】《婚姻法解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付 ...
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李某已经支付了对价，双方的买卖合同合法有效。李某属于善意取得。开发商未能将房屋交付给王某，并非开发商在将房屋安置后又故意出售给李某，因此，王某 而本案中李某作为一个善意相对人，在与开发商签订购房合同时，开发商故意隐瞒该房屋已经进行安置的事实，属于欺诈行为。因此，李某可以要求开发商返还购房款并支付不超过 ...
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地段和面积计算,市价明显远高于32万元,在正常的市场交易下,理性的房屋出售人不可能在买卖合同中约定房价为166万元,又签订补充协议将房价急剧降低为32万元 交易税收减少的无效民事行为。虽然庭审中,蒋先生对此并不认可,但其拒绝就房屋的市场参考价值进行评估鉴定,且始终没能就上述情况作出合理的解释,因此法院 ...
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