要求退还押金, 改变了传统押金法律属性, 也带来资金沉淀问题。 传统担保合同是租赁合同的从属合同, 如果租赁关系终止, 担保关系亦应终止。新型押金模式虽未改变担保功能, 但 封金、特户等形式实现特定化。金钱特定化是质权人得以优先受偿的前提, 但法律并未要求以金钱方式提供担保就需特定化特定化只是担保权人 ...
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要求退还押金, 改变了传统押金法律属性, 也带来资金沉淀问题。 传统担保合同是租赁合同的从属合同, 如果租赁关系终止, 担保关系亦应终止。新型押金模式虽未改变担保功能, 但 封金、特户等形式实现特定化。金钱特定化是质权人得以优先受偿的前提, 但法律并未要求以金钱方式提供担保就需特定化特定化只是担保权人 ...
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要求退还押金, 改变了传统押金法律属性, 也带来资金沉淀问题。 传统担保合同是租赁合同的从属合同, 如果租赁关系终止, 担保关系亦应终止。新型押金模式虽未改变担保功能, 封金、特户等形式实现特定化。金钱特定化是质权人得以优先受偿的前提, 但法律并未要求以金钱方式提供担保就需特定化——特定化只是担保权人 ...
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所有权人、使用权人和相关单位进行调查。房屋所有权人、使用权人和相关单位应当予以配合。调查结果应当在拟征收房屋范围内公布。第八条 市或者区（市）人民政府 被征收人应当与原房屋承租人订立房屋租赁合同。第二十六条 征收非住宅房屋，实行就地房屋补偿的，按照被征收房屋建筑面积进行补偿；补偿房屋建筑面积超出被征收 ...
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分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地 房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 ...
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所有权人、使用权人和相关单位进行调查。房屋所有权人、使用权人和相关单位应当予以配合。调查结果应当在拟征收房屋范围内公布。 第八条 市或者区（市）人民政府 被征收人应当与原房屋承租人订立房屋租赁合同。 第二十六条 征收非住宅房屋，实行就地房屋补偿的，按照被征收房屋建筑面积进行补偿；补偿房屋建筑面积超出被 ...
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的征收补偿方案情况及时公布。 第八条 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）认为征收补偿方案不符合《条例》以及本办法 继续承租，产权人与承租人应当按补偿安置方案重新订立房屋租赁合同。 第十九条 安置用房的规划、建设应当以房屋征收补偿安置方案为基础，充分考虑被征收人和房屋 ...
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：本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。此外，《合同法》分则对15种典型合同的定义性规定以及《担保法》对 对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 第366条第2款：当事人对保管费没有约定或者约定不 ...
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如此，莫不如先签订建设用地使用权出让合同，取得建设用地使用权。如此，依照物权法第一百四十二条前段的规定，开发商便取得了被拆迁房屋的所有权，于此场合要拆的 过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。（第一款）拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（第二款） 在笔者看来，开发商 ...
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一定的利益内容，属于权利人，由权利人享有。例如，所有权的内容为物的使用、收益、处分并排除他人的干涉，归属于所有人。违反权益归属而取得其利益者， 获得利益若有合法根据，受益人可以保有利益。例如房屋租赁合同生效后，租赁价格上涨，承租人依据租赁合同的价格使用出租人房屋而获得利益，承租人可以保有其所得利益。若 ...
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