备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人 》2005年第5期。 [23] 参见陈文贵：基本权利对民事私法之规范效力，台湾中央警察大学法律学研究所2000年硕士论文，第42页以下。 [24] 参见《 ...
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条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在 公信力。此时，买受人只享有要求出卖人交付标的物和履行变更登记程序的债权请求权，而未享有真正的所有权，承租人只需要按照动产承租人的方式寻求司法救济就 ...
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条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在 公信力。此时，买受人只享有要求出卖人交付标的物和履行变更登记程序的债权请求权，而未享有真正的所有权，承租人只需要按照动产承租人的方式寻求司法救济就 ...
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出租权），带家庙性质的小尼庵为私人所有，伊斯兰教的清真寺及所属房屋则为信教群众集体所有。在实际房屋产权登记中，无论何种寺庙宫观，均将宗教协会登记为 来规范、整合现实中的按揭担保；二是针对我们合同法上融资租赁合同中的所有权让与担保，为融资租赁合同所规定的所有权让与条款提供法律根据。 二十三、建议增加关于 ...
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，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定的房屋租赁关系也大量存在，不宜一概宣告此类租赁关系无效。对未采书面形式或 物权论》上册，北京，中国政法大学出版社，1999年，489页以下。）关于其效力及行使，可参照前文相关论述。但最高人民法院1963年《民事意见》规定：“房屋回 ...
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上述规定，只有法人型联营和合伙型联营才组成新的经济实体，并经工商行政管理部门登记注册后，才能对外营业，联营体在营运过程中，才有可能产生联营体负债问题。 。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此联营建造的房屋在产权未明确前由联营方出租的，产权明确之后， ...
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条件和人员条件。所以，在接受委托后，土地交易所与房屋交易所对抵押登记的效力应认定为有效。2.抵押登记期限问题。在行政主管部门进行的抵押通常都设定了 ，清算小组可以根据《企业破产法（试行）》第26条之规定决定选择解除租赁合同或继续履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据“买卖不破租赁” ...
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出卖A房屋对其有利，故而对丙为承认的意思表示，后丙径向乙为过户登记的请求，有无道理？甲未得权利人乙的允许，私卖他人之物，其买卖契约因系属负担行为 将其所有的房屋交与乙看管。不想乙竟然擅自将其房屋出租给丙，试问其租赁合同的效力如何？笔者在前文反复强调负担行为与处分行为的区分，以及惟有处分行为的生效以处分 ...
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租赁，当事人往往能比较自觉地办理登记手续。对于短期租赁，当事人可能不愿意办理登记手续，如果因其未登记就径直认定土地租用权不生效力，显然违背私法自治原则；而 能处分。应当强调一点，土地租用权的处分属于物权变动，作为土地租用权产生原因的租赁合同不受其影响，土地租用权被处分后，原承租人（处分人）仍然应当履行 ...
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规定的内容加以修改，但当事人的约定———为能对土地所有权人的权利继受人产生效力———必须加以登记。〔25〕 （三）我国的立法选择 用益权是大陆法系他物权制度的 350页。 〔23〕参见德国商法第22条第2款规定，因用益权、收益租赁合同或者类似的关系而承受营业的，准用上款关于取得营业的继续使用的规定。 ...
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