物业管理与业主权利 -法学论文搜索

组成部分; 而且小区车位、车库能满足业主停车的需要,进一步提升小区物业价值,是现代小区不可或缺的配套设施之一. ( 三) 小区车位、车库的现状现今的小区车位、车库权利归属是比较混乱的,有法律明确 ...

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形式规定劳动合同当事人的基本权利义务，干预劳动合同内容的确定，当事人的约定不能超出法律的规定。二者受国家干预的程度不同。这是雇佣合同与劳动合同的根本差别。种观点认为：本案属保管合同关系。陆某因存车需求，按照小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。 ...

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非典型民商事法律关系之分析方法研究

形式规定劳动合同当事人的基本权利义务，干预劳动合同内容的确定，当事人的约定不能超出法律的规定。二者受国家干预的程度不同。这是雇佣合同与劳动合同的根本差别。种观点认为：本案属保管合同关系。陆某因存车需求，按照小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。 ...

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停车位权属中外法律规定之比较

开发商所有。多年来，由此产生的纠纷层出不穷，业主因此状告开发商的案例也是屡见报端。另外，停车场使用纠纷也是物业管理中的常见纠纷，停车场使用纠纷的产生主要去对小区停车位的权属进行立法对当事人来说最为公平，能较好地平衡当事人之间的权利义务。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定，经 ...

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再论诉讼担当——以担当人和被担当人在实体法和程序法上的关系为视角

》、《物业管理条例》，还是最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》都没有明确的定性。关于业主委员会的诉讼地位，有学者认为，诉讼担当人应以相应的诉讼权利能力与诉讼年版，第259－260页。 [24]相庆梅：《论诉讼担当》，载《中小企业管理与科技》（上旬刊）2009年第4期。 [25]刘保玉、孙超：《论 ...

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海南房地产纠纷法律问题的治本之策

普通房地产的特殊性，国家和海南省尚无产权式酒店行业专门法律法规，终端投资者(业主)的权利确定与权益保护问题是受人关注的问题。当前可资用于产权式酒店纠纷行业自律有章可循；三是在比较成熟的小区试行由业主评选开发商和物业管理企业的制度，促进开发商和物业管理企业真正树立以人为本的服务理念，提高服务质量。【 ...

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论集会游行示威自由

页。关于美国法院在一系列案例中对公共场所和非公共场所以及准公共场所（私人商业物业）的详细讨论和精致划分，可参看该书第388422页。 [9] 对此美国的大法官之所以对室内集会的管理较松，原因之一就是这种室内集会一般不在露天公共场所举行，因而一般不涉及或较少涉及公共秩序，与其它权利发生冲突的可能性相对 ...

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地震等严重自然灾害应急社会背景下的侵权法思考

、卫生和饮食等方面，并与政府相关部门积极取得联系；第三，在接到政府正式发出的地震预报时，负有通知和协助疏散的义务。物业管理企业疏于职守，应视为对震中因此倒塌致害的，应该适用《物权法》第71条规定的业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益判定其过失，结合适用《民法通则》第126条的 ...

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关于制定物权法的几点建议

封建物权体系死灰复燃的可能性，通过创新物权不得违反社会公共利益和侵犯他人权益的禁止权利滥用的原则，足以保证交易之安全，贯彻物权法定主义的必要性颇值怀疑。所有权人委员会作为建筑物及附属设施的管理机构，但建设部出台了《物业管理条例》，相应组织称业主大会、业主委员会。物权法应考虑与特别法的关系，组织名称 ...

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浅析业主的建筑物区分所有权

，具有一般所有权的属性。同时，该专有部分与建筑物上其他专有部分密切联系，具有共同的利益，业主在行使专有部分的权利时，不得危机整栋建筑物的安全，不得损害基金，以及有关区分建筑物的其他的重大事项。 3、业主可以自行管理建筑物，也可以委托他人代为管理。对聘请的物业不满意的，还可以更换。作者：吴金成。 ...

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