最基本的观念之一，是学者进一步将法律行为概念和理论精致化的产物。一般认为，物权行为的观念起源于中世纪的德国普通法法学，17世纪时德国法学家所编纂的《实用法律 采取的是意思主义立法。所谓意思主义，是指仅凭当事人之意思表示发生物权变动的效力。《法国民法典》第 711条规定：财产所有权，因继承、生前赠与、 ...
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我国创设预告登记制度的必要性 我们认为，为建立完善的不动产登记制度，全面保护不动产物权变动的当事人合法权益，有必要创设预告登记制度。 首先，创设预告登记制度是 财产，使请求权发生指定的效果。 第四，关于预告登记的失效 预告登记使登记的请求权具备了一定的物权效力，能够防止登记后不利于被保全的请求权的任何 ...
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的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。第十五条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自不动产登记簿 理念冲突 一）、形式主义与对抗主义：并存格局下的困境 以上考察表明，我国民法关于物权变动模式的立法沿着债权形式主义和对抗主义两条线索向前推进。其中，债权形式主义可谓 ...
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信原则共同构成物权法的基本原则。从19世纪以来，大陆法系国家在民法典编纂活动中，物权立法一直遵循法定主义。中国台湾地区民法、日本民法、韩国民法、奥地利民法等均明文规定 的权利与第三方的关系，即双方约定的权利产生约束第三人的效力。这样以来，在不实行物权法定主义的情况下，就出现了对意思自治原则的违反：第三 ...
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有所动摇，例如，关于防止封建复辟的理由，也许在资产阶级革命胜利的时候，的确是物权法定的一个相当重要的考虑，然而，社会发展至今，封建复辟的实力早已荡然无存，所以 ，载《私法研究》（创刊号），中国政法大学出版社2002年版。 [⑩] 关于物权请求权是否为物权的效力，学说上有争议。参见郭明瑞、唐广良、房绍坤 ...
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特点是：(1)采用形式审查主义；(2)登记无公信力；(3)采用任意登记主义，不动产物权变动无须登记即可生效；(4)登记簿采用人的编成主义，登记簿的编制不以不动产为准 土地一旦申请过第一次登记，此后的有关交易即进行强制登记，否则不发生物权变动的效力；(4)交付权利证书。当某一笔土地因有关的交易申请第一次 ...
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国家专门设立的不动产登记簿的过程或者事实。其目的在于明确各种不动产的归属，以保护不动产物权人的合法权益。而准不动产登记包括车辆、船舶和飞行器的登记，尽管这三类与 一物一权原则，在一个标的物上设定两个以上相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记的先后顺序为准，登记在先的权利优先实现，此种情形之下即是 ...
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合时，其受偿顺序由法律直接规定，而不遵循物权效力的一般确定原则；优先权没有追及效力，有违物权的支配权性质。。因此，如果允许优先权进入物权法，那么 条确定的方式，通过在抵押权登记处进行优先权登记，从而公告后，优先权始对不动产产生效力。 [13] 所谓共益费用，是指在债务人就同一债务存在数个债权人时，为数 ...
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贯彻形式主义原则的典型体现。 ㈢无因性原则（又称抽象性原则） 萨维尼强调，物权契约在其效力上，应与原因行为是否有效的问题相分离，使其无因化。 以不知登记，而提出善意抗辩的原则，善意取得制度不适用于不动产。那么如果不承认物权行为理论，容易导致法律保护在不动产方面的真空； ③随着社会商品交易的日趋频繁，物 ...
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你没有通过登记，但是你的意思表示已经让全村人都知道了，那么并不影响你物权变动的效力。 在第一种情况下，采取形式主义立法例的国家通过占有、交付、登记 使得我们至少应该承认这种区分。 （二）形式主义原则其实正如前面笔者强调的那样，物权行为本身具有法律行为的一般性质，只是因为其为物权法效果的法律行为，其意思 ...
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