手段。为此，采取和保护物权变动意思主义，从原则上讲，应当是符合现行中国经济发展的需要的。[27] 第二，动产交付主义和不动产登记主义物权变动规则阻碍了财产的迅速 注意的是，根据《物权法》第28条到30条的规定，在少数例外情况下，不适用该物权变动规则。主要是涉及以下三类情形：根据判决或仲裁，征收决定发生 ...
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了合同格式条款。格式条款最早产生于垄断行业，因为垄断行业具有雄厚的经济实力或技术实力，它们的这种优势地位促使它们为降低交易成本，提高交易效率而运用相对独立、 ，并按银行同期活期利率付给利息。并补充规定：不退房的，双方互不追究。《商品房销售管理办法》规定：规定设计变更的，由开发商承担违约责任，而合同条款 ...
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。由此，本文主张，第182条第2款法定抵押权的规定仅适用于房地单独抵押的情形，对于房地分别抵押无适用空间。 第二，分别受偿说体现了当事人之间基于意思 平，中国人民大学法学院副教授。严之，中国政法大学民商经济法学院。 【注释】 [1]此处的处分，仅指法律上的处分，包括转让、互换、出资、赠与、设定抵押权等 ...
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了在发生情势变更情形时开发商或者销售商可以免于承担预期交房的法律责任。我国法律迄今尚无关于如何适用情势变更原则的具体规定，因此，在审判工作中，如何适用 以区分其相互法律关系。 情势变更与不可抗力之界限。首先，二者的成因不同。情势变更一般是由社会经济情势发生变化，如通货膨胀，物价暴涨，市场异常风险，经济 ...
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备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房 买卖双方对由哪一方缴纳相关税费事先有约定的或事后达成补充协议的，依双方的约定，否则依据法律的规定来缴纳相关税费。二手房买卖中出卖人一般都是拿净价，不 ...
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的合法权益,但因为该解释中明确规定出卖人是房地产开发企业的情形,因此二手房的交易或售房者是其他法人、自然人的情况明显不能直接适用本司法解释。但不可否认最高 应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。...
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的合法权益，但因为该解释中明确规定出卖人是房地产开发企业的情形，因此二手房的交易或售房者是其他法人、自然人的情况明显不能直接适用本司法解释。但不可否认最高 尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。...
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资金的占用；片面追求高额回报，建设大量脱离市场承受能力和经济水平的高档房地产，而广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不能满足需要；商品房销售面积与实际面积 违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，属无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定 ...
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的一方予以返还。[3] 这种意见严格遵循不动产所有权转让须经登记的规定，将获准登记的时间点作为识别标志，适用现行《婚姻法》第17条、第18条关于夫妻婚后 的不动产价值巨大，价格上涨快，夫妻双方受制于经济条件，也出于婚姻共同生活的考虑，一方购房后，另一方放弃购房机会，夫妻双方利用共同财产清偿一方为购房所 ...
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的内涵；就像台湾新民事诉讼法有关判决基础事实之提出、搜集系由法院协同当事人为之的规定，已跟向来沿用日本通说而认为提出或搜集应属当事人权能及责任的「辩论 开始发挥影响力的时候。直到1985年，才因仿冒问题，而在作为最重要经济盟友美国的贸易报复威胁下，台湾著作权法在个别的条文上，接受了原为欧陆法所不采的美 ...
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