理论与实务部门的专家学者与怀柔法院的法官就不动产统一登记、农村土地承包经营权与农民私房买卖合同纠纷、征地拆迁安置房纠纷的法律适用及农村不动产强制执行中 程啸认为，当前我国不动产统一登记制度正在不断完善的过程中，农村不动产物权的登记率还比较低，尤其是农村土地承包经营权登记簿的设置也不同于城市不动产，采用 ...
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，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一规定显然与“登记对抗主义”相矛盾：既然土地承包经营权(流转时)、地役权(与需役地一起处分)是一种登记对抗的物权，不需要 的总则编、物权编、人格权编(假如如此设计的话)知识产权编、合同编、侵权行为编各自的目的和功能要求，使这些制度衔接配合得妥当、适宜。在大陆法系， ...
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可以继承、出租、可限制分割，但是不得抵押、出卖或赠予。农地使用权可以因合同而设定也可以时效而去的。农地使用权人享有占有权、使用权、收益权、出租权 物权制度，现代立法时的内容设计如下：农地使用权制度（整合现行法上的农村土地承包经营权制度）、地上权制度（含建设用地使用权和宅基地使用权）和地役权制度。 注释 ...
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都作为共同适用的通则一体规定。另以具体表现为担保利益的发生（attach）、完善（perfect）、实现（）等关于正当程序的详尽规定，作为获取大陆法系物权法定主义 提供更有力的保护。农村土地承包经营权的发展向我们揭示了这样的道理：一种权利是物权还是债权，具有那些效力，是社会发展的要求与立法者政策判断的 ...
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的过程中，容易引发各种矛盾。例如，在权利人滥用权利时，难以根据《合同法》要求其承担合同责任，受害人难以得到有效的救济。另一方面，既然承认海域使用权为一种用益 特别法。例如，《物权法》第131条规定：承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。但是海域使用权主要是由特别法如 ...
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的过程中，容易引发各种矛盾。例如，在权利人滥用权利时，难以根据《合同法》要求其承担合同责任，受害人难以得到有效的救济。另一方面，既然承认海域使用权为一种用益 特别法。例如，《物权法》第131条规定：承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。但是海域使用权主要是由特别法如 ...
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发展，就必须坚持此种平等保护原则。物权法的平等保护原则充分反映了市场经济的本质要求，也是构建市场经济秩序的基础。在市场经济条件下，财产权是民事主体进入市场的 对私有财产的保护，也是对广大农民利益的保护。尤其是，物权法确认了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等为物权，实际上也是对公民 ...
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改革开放、经济发展，人民群众生活普遍改善，迫切要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产、保护依法享有的土地承包经营权等合法权益。通过制定物权法，明确并保护 处分权人。即使存在不符合，也不影响善意信赖权利外观的人的利益。为了完善不动产登记制度，物权法还规定了预告登记与异议登记制度。 预告登记是指为保全 ...
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简单的判决撤销，可能引起较大的波动，不利于农村土地承包的稳定。颁发承包经营证的行政行为虽然判决撤销了，原告减少的土地仍很难得到解决，案结事不能了，不 协调力度，杨某所在的村委会用机动地，将杨某先后减少的承包地全部补上，签订了承包合同，被告为其颁发了经营证，杨某也主动放弃了其他请求，撤回了起诉。⑦有的 ...
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因此，要求这些人员完全通过市场机制来保证自己的生存和发展，是不现实的。事实证明，即使是经济效益转化快的农业技术推广工作，能够通过技术承包合同将农业 显现出来。因此，要构建社会主义和谐社会、开展社会主义新农村建设，在农村建立和完善法律援助体系、解决农村社会矛盾就成为当务之急。 1．关于农村法律援助的机构 ...
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