有其优点，它不仅简捷明快，并且也符合我国老百姓通常的法律感情和法律 意识，因为处分他人之物签订的合同被法院认定为有效难以被我国普通老百姓所接受。其次， 变动的因素与影响合同效力的因素区分开来，以防止将影响物权变动的因素误认为合同的生效要件。在 我国目前所采非物权行为模式下，不动产登记仅仅应当视为对合同 ...
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有其优点，它不仅简捷明快，并且也符合我国老百姓通常的法律感情和法律 意识，因为处分他人之物签订的合同被法院认定为有效难以被我国普通老百姓所接受。其次， 变动的因素与影响合同效力的因素区分开来，以防止将影响物权变动的因素误认为合同的生效要件。在 我国目前所采非物权行为模式下，不动产登记仅仅应当视为对合同 ...
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的行使客观上导致双重买卖。在通常的双重买卖，只要符合合同的生效要件，买卖合同均有效，合同成立时间、方式等因素不影响合同效力。但在房屋承租人先买权的介入 只能约束当事人双方，反之则能对抗取得该不动产的任意第三人(《瑞士民法典》第959条)。 与德国不同，瑞士未将先买权纳入物权，无论预告登记与否，先买权的 ...
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)也就是说，法国法对长期租赁的不动产支配赋予了物权或类物权效力，而对普通租赁，则在债的框架内使其具有对抗效力。德国民法没有采取1794年《 保留。{14}(P25) 租赁合同在出租人与承租人之间，本属债权契约，其效力原本就不受出租人有无所有权以及所有权是否变动的影响。{8}(P4)买卖和租赁都属于债权 ...
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或认为其属于特殊动产，或直接规定得适用动产善意取得制度。{1}275股份有限公司的股权以发行股票实现了权利证券化。无记名股票属于纯粹有价证券，其本身表示一定权利 ，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...
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纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系，正确认识物权变动与合同效力的不同功能，贯彻落实好不动产 、一物多卖等合同效力，在依法认定合同有效的同时，要通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。(一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致 ...
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纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系，正确认识物权变动与合同效力的不同功能，贯彻落实好不动产 、一物多卖等合同效力，在依法认定合同有效的同时，要通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。 (一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致 ...
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独立的协议，且根据该两项协议的目的和关联关系，应当认定前一协议为后一协议的基础（原因行为），如抵押合同无效或者被撤销，则有关转移抵押物占有 取得的主张实际上是动产或者不动产的善意受让人以其依法取得的物权对抗真正权利人的返还要求，因此，依照善意取得而取得的物权必须具有对抗效力。在以他人动产设定抵押权的 ...
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无须债权人表示，不可能发生合同关系。 （3）大陆法系物权担保合同的效力 大陆法系中，不动产抵押允诺的效力是不同的。采用登记对抗主义，抵押允诺发生物权效力，但未经登记不得对抗第三人。采用登记生效主义，效力不统一： 《德国民法典》第873条（因协议和登记而取得）：1．为了让与土地 ...
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情况。也就是说，《民法通则》第72条第2款和《合同法》第133条规范的是动产物权变动的情况，不动产的物权变动，由法律另行规定。[10] 一般认为，规范不动产 需要交付的不动产物权变动中，因双方之间的合同产生债权债务，因交付而发生物权变动，因占有而继续公示其物权，因登记而获得对抗善意第三人的效力。现在， ...
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