关系人还必须证明不存在阻却权利或否定权利的事实。例如，甲作为A房屋的抵押权人，其抵押权曾在登记簿上被记载过，后被注销。当甲认为该注销登记错误时， 有权就该登记簿上的权利事项错误申请更正登记。具体来说，利害关系人的利害关系体现在两个方面：其一，如果不能及时消除登记簿上的权利事项错误，真实权利人可能因第三 ...
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抵押，作为购房人按期清偿银行贷款的担保而使抵押人与抵押权人之间依法产生的权利义务关系，它包括主体、客体、内容三个方面。 1、期房抵押的主体是银行、购房人、 房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取 ...
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》第六十七条事实上改变了担保法规定的上述原则。该条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权仍 在确定医疗纠纷案件的案由时，应严格使用医疗损害赔偿纠纷和医疗服务合同纠纷两个案由。在按照医疗损害赔偿纠纷案由审理案件时，赔偿范围与标准与其他侵权类 ...
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我国有关法律和最高人民法院的司法解释相似，在取得执行根据后申请人依强制执行程序由申请执行机关拍卖。此两种不同的拍卖方法，其拍卖法律效果完全不同。前者质权人是 同一物上可同时设定多个抵押权。此种情况下，不动产拍卖的效果如何，因公法行为说或私法行为说而不同。采公法行为说者即认为拍买人原始取得所有权，原则上 ...
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担保物权及特别优先权，定金担保债权和一般优先权不享有别除权。同一担保物上存在两个以上的担保性质相同或不同的别除权时，应依据相关法律规定确定各项别 。法国民法典第2095条规定：优先权为按照债务的性质给予债权人优先于其他债权人，甚至抵押权人在内受清偿的权利。因各国国情不同，优先权的种类、范围、清偿顺序等 ...
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向法院预交一定数额的金钱作为将来判决时的罚金。预交罚金在本质上是保证金和法定抵消两个制度的结合体。基于私法与公法上的将来之债和公法之债理论，可以合理地定位 将来债权担保。我国《担保法》第59条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 ...
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的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的，具体表现在：①房屋 提供担保的目的是为了卖出房屋。 3、法律关系内容上的不同。房屋抵押只涉及两个法律关系：主债权债务关系和抵押关系。而房屋按揭则涉及多种法律关系：①按揭 ...
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担保物权，明定优先权，为按债务的性质，而给予某一债权人先于其他债权人甚至抵押权人而受清偿的权利（第2095条），并对动产优先权、不动产优先权以及一般 认识不同而有不同之概括。根据各国立法上规定之情况，笔者认为优先权具有下列三个显著特点： 第一，优先权为法定的权利。优先权是法律根据立法政策，为维护特殊的 ...
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抵押合同订立以后，虽没有进行抵押物的登记，但抵押合同仍然有效，只是抵押权尚未成立。此时，抵押权人有请求对方协助登记的权利，但尚没有取得可以对抗第三人的 要承认未经登记的抵押合同有效，同时又要否认抵押权的有效成立。在建立不动产登记制度之后，抵押权的设定就会出现两个法律行为同时作为根据的情况。其中，当事人 ...
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已经办理了所有权初始登记，进而为所有权转移或抵押权设定登记奠定了基础；就现房的买卖或抵押而言，是指买受人或抵押权人已经符合了办理相应房屋登记的条件，例如 后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这里规定了预告登记失效的两种情形： 1.债权消灭导致预告登记失效。债权 ...
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