。但总体来说，外嫁女案件不同于普通的民事案件或行政案件，一系列复杂的宪法和法律问题摆在法官的面前： 如何理解村民自治？村民经过民主程序以绝对多数通过的分配方案 涵盖集体的两大要素、吸收上述两种观念的合理成份的集体观。《土地管理法》第十四条规定了农民的承包经营权，如果我们用共同共有的模式去解释，承包经营 ...
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回赎问题时,应照顾双方的实际需要情况,如果承典人确实无房住,而出典人又不缺房的,可调解延期回赎,也可回赎一部。房屋回赎后,出租或出卖 时,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先受让权。我国《农村土地承包法》第33条:土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权 ...
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的息息相关。物权法通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、征地补偿制度等民生问题，保护民众的切身利益，激发他们创造财富的活力，促进 （承包经营权）被征收之后，农民个人所能拿到的只能是少的可怜的青苗补偿费。残酷的现实和美好的宪法图景之间的反差极为明显，这都严重损害农村 ...
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同意, 并报乡( 镇) 人民政府批准。这里提到的承包经营的土地指农村集体所有的全部土地, 既包括农业用地, 也包括非农建设用地, 而且该条明确我们承包经营权的主体可以是由本集体经济组织以外的 ...
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、使用公共设施（如学校）的权利、承包经营权、参与决策的权利、参加征地补偿款、集体经济组织分红的分配权。聚讼的核心问题是征地补偿款和分红的分配权。要 ，一种排除法。二、农民集体所有：理论预设法律争议必须在既定的制度框架内解决，该类案件面对一个既定的制度前提-农村土地的集体所有权，因此法官和执业律师都只能 ...
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先买权。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先受让权。我国《农村土地承包法》第33条：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（五）在同等条件下，本 ...
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财产除土地承包经营权与建设用地使用权以外,并没有直接列明包括海域使用权。[41](P55)针对海域使用权流转问题的规范,在《海域法》中应当明确规定:当事人可以以出租、 ,但是由于填海造地的周期本身就比较漫长,故可以参照《中华人民共和国农村土地承包法》第20条13的规定,亦可将填海造地的使用期限适当地 ...
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是不能转让的，土地和其他自然资源的使用价值和交换价值，只能通过他物权（农村集体土地承包经营权等）的设定而进入民事流转。尽管农村集体土地承包关系带有强烈的身份特点（承包人主要是本村村民），但承包合同以及因承包土地的转包、出租、抵押、投资、继承等等发生的法律关系在立法上和司法上均 ...
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[1]也有学者认为，林权作为一种复合性权利，包括森林、林木和林地使用权，林地承包经营权等财产性权利。[2]还有学者把林权分为所有权、用益物权和担保权（主要 森林法》对集体林权流转形式的规定与其他法律、政策规定不一致 在林权流转形式方面，《森林法》对出租和抵押均未作规定；《农村土地承包法》和《土地管理法 ...
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的概念，并与土地承包经营权、地役权、典权、居住权构成了用益物权的内容。有学者认为使用建设用地使用权的概念，是为了保持与现行法律规定的一致性，因为 的规定？[6]因此，适用“基地使用权”的概念，包括目前除土地承包经营权以外的各种土地使用权，便不会有这类问题的存在。 二、基地使用权的效力 根据以上的论述， ...
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