禁止城镇居民在农村购置宅基地建房,我国相关法律法规均有明确规定，但司法实践中城里人在乡下私自购买农村宅基地建房或购买旧房翻建新房的情况屡有发生，一旦购买人作为案件被执行人无其他财产履行债务时，人民法院就如何执行此类农村房屋，成为颇为棘手的实务问题。 有人认为，城里人未经合法审批手续私自购买该房屋 ...
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生产型用地包括乡镇村企业建设用地、乡镇村公益事业用地、村民、非农业户口居民的宅基地。这些集体土地都不能直接出让用于房地产开发建设，而应办理审批手续。 很多特殊性，应独立出来。 三、集体建设用地使用权的现实运作状况 按现行法律规定，农村集体建设用地所有权属农民集体经济组织所有，使用权可经用地人申请或根据 ...
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的福利色彩。既如此，那么农村宅基地使用权能否像其他建筑用地使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产，无论来源如何，只要它在法律上确定地归属于某个人 都可适用。第X章第二节是关于乡村企事业建筑用地使用权与农村宅基地使用权设立方面的特殊规定，其中农村宅基地使用权的特殊规则可能较多。第X+1章第一节是 ...
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条规定：下列财产不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；本条删除了原《物权法》第184条耕地不得抵押的 的，并没有超出《土地管理法》的制度框架，其中关于农村宅基地制度改革，比如农民自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用等已被《土地管理法》吸收的试点政策也并 ...
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再让所有权人即集体进行决定，就会重复。第二，虽然我国《物权法》规定我国农村集体的代表为集体经济组织和村民委员会，但现实中集体经济组织不健全、不完善 部分地区是村委会代为管理，我国《土地管理法》也认可这一状况。然而，事实上让农村集体决定是否同意宅基地转让就等于赋于村委会负责人审批权。这会在事实上为宅基地 ...
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妇女权益。例如：某些村民会议以三分之二多数决定收回离婚或再嫁妇女的宅基地使用权、土地承包经营权等。 （二） 司法救济、法院受理难度大 妇女土地权益 自己的土地权利， 避免决定偏向于男性， 从而充分保障妇女的土地权益。 坦桑尼亚现行法律规定， 妇女与男子享有平等取得、拥有、使用和处分土地的权利。如果妇女 ...
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第二款：县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。 （二十七） 农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由 ...
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人多地少的地方，可能有些地方的宅基地用地比较紧张，这次法律规定，针对这种情况，地方政府要想办法采取别的方式保障实现农村居民居住的权利。另外，这次改革 土地管理法总结实践中永久基本农田保护和划定的一些成功经验。在第35条明确规定永久基本农田经依法划定后任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，要求永久基本 ...
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发[2013]70号），我们将“小产权房”界定为违反土地和城乡建设管理法律规定，在农村集体土地上开发建设，向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。 用地而签订的合同，一般应认定无效。根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一[2004]4号），对于发生 ...
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安置费用除社会保障项目经费外，剩余部分应按法律规定的期限全额支付给被征地集体经济组织；未按期全额支付的，农村集体经济组织有权拒绝交付土地，国土资源部门不得 标准提高50%实行货币安置，原住房残值归拆迁人，货币安置后不得再安排宅基地建房。 城镇土地利用规划区内因实施城镇建设的征地拆迁，实行统建还房安置或 ...
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