人民代表大会及其常务委员会制定的法律尚未规范。按照严格的物权法定主义衡量，住房有限产权亦不具有物权的效力，只能有债权的性质。应该看到，这样解决问题具有不 具有独立的经济使用目的、经济价值，在交易上具有特定性和独立性时，即可成为物权并且为不动产物权的客体。如果在建房屋不具有上述独立性，就只能成为动产物权 ...
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美法采取了一种完全和大陆法系不同的路径，而主要是通过产权保险制度来保障不动产的交易安全的。产权保险公司是私营的保险公司，此种公司保障被保险人避免由于第三者的 登记》，《中国法学》1996年第5期。 83值得注意的是，新近的《农村承包经营法》采纳了登记对抗主义，理由如何，不得而知，但倾向值得关注。 84 ...
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稳定的预期，还会破坏他们的生活与交易秩序，增加额外的交易费用。比如，在“抬头不见低头见”的农村社区中，非要农民办理房屋登记是没有效用的，因为登记这种由 1999年版，第45－48页。 [8] 参见最高人民法院《关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复》、《关于土改前已分家析产的房屋， ...
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的许多重大问题，诸如关于农业集体化的客观必然性问题，集体化的前提和条件问题，农村中社会主义经济的集体农庄形式问题，农业劳动组合是现阶段集体农庄运动的基本环节问题 ，如1975年宪法第9条第2款：国家保护公民的劳动收入、储蓄、房屋和各种生产资料的所有权。1978 年宪法第9条：国家保护公民的合法收入、 ...
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个人破产案件占95%，达到了120多万件。 在日本,随着信用卡等消费者信用交易的普及，一般消费者，由于在经济上破产，要求免除债务人责任而申请自我破产 的限制。下面进行简要的分析： 不动产。在我国对于自然人来说主要的不动产就是房屋的所有权和土地的使用权，对于农民来说还有土地的承包使用权。首先，对于农民 ...
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房屋暂时闲置，而又不愿意将该房屋出让，且急需资金，在此情况下适用典权制度，是有其现实依据的。 一方面，就我国农村方面而言。现阶段，农民大规模地走 立法精神，设置科学的条款制度，利于社会生活。因此物权法规定典权制度，多增加一种交易、融资途径供人们选择采用，于促进经济发展和维护法律秩序有益而无害。典权制度 ...
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的土地，国有土地是建设用地使用权的客体。虽然在城镇规划过程中，存在农村居民转变为城镇居民的现象，但这并不意味着转变后的城镇居民仍然享有宅基地 了要求，但是现行法中没有规定宅基地使用权的登记机关，很多房地产及其产权产籍归属不明，房屋所有权和宅基地使用权管理混乱。同时，由于法律禁止宅基地使用权的流转，致使 ...
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私人财产权，后者范围十分广泛，除了私人所有权之外，还包括私人债权、继承权、知识产权等其他财产权利。可见，私人所有权是私人财产权的一部分；私人所有权也不同于公民 是私人从事商品交换取得其他财产的物质前提，是私人参加民商事交易的一般财产能力保障。②房屋。房屋是所有权的重要客体，私人可以通过自建、购买、继承 ...
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房屋的使用权，开发商履行合同上的移转标的物所有权的义务，即办理产权过户登记，买房人因此取得房屋的所有权。但须注意的是，买房人在按揭贷款合同中已经把房屋 在物权法草案（第二次审议稿）上是第五章。其中当然要规定城市土地归国家所有、农村土地归集体所有、矿藏归国家所有，等等，但是已经不是过去的那样的划分了。这 ...
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建筑物占用范围内的依法取得之土地使用权同时抵押；土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押 法释[2002]23号规定第65条规定：“债务人与他人共有的物、债权、知识产权等财产或者财产权，应当在破产清算中予以分割，债务人分割所得属于破产财产； ...
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