实质上的利益取得。但问题是，在合同因各种原因解除时，承租人未能充分实现的那一部分装饰装修利益依添附规则转而由出租人享有，此时，承租人可以主张的不当得利 限定在他所得到的、经过租赁期间折旧后剩余的租赁房屋收益范围之内，最高不应当超过承租人为装饰装修或扩建所花的全部费用。 2．强迫得利 租赁房屋的装饰装修 ...
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为出租人效率违约[5]预留下合理的适法空间呢？ （二）经典命题之二：租赁权物权化 一般认为，租赁权是承租人基于租赁合同而对标的物进行使用、收益的债权。{ 未采用书面形式的，及当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人双方均可随意解除。出租人仅凭单方意思即可随意变更的 ...
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请求权。[18]德国法认为，买受人拥有绝对的占有权，即针对任何人，而且，在买卖合同未被撤销或者解除前，占有权并不消灭。[19] 另有观点认为，后买受人可基于处 破租赁之规则。同样，承租人之占有若处于中止状态，买卖不破租赁亦不适用。若出租人于承租人中止租赁物之占有后，将其所有权让与第三人，则第三人无从知 ...
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实践的角度规范了房屋租赁合同中可能存在的若干法律关系。譬如，房屋租赁协议无效时，出租人享有房屋恢复原状请求权、承租人享有房屋租赁解除权和优先购买权、 租赁契约期限届满出租人与承租人就租金无法达成意思一致所引发的纠纷，商事不动产租赁法律规范应当确定营业性房屋租金合理调整机制。这也是大陆法系国家在规范商事 ...
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上的公平原则。 [55]建筑物吸附土地权利，这是地上权存续期间的基本规则；但地上权期限届满后，一般由土地所有权人取得建筑物所有权，不过作为对价，地上权人获得建筑物 ，由承租人向出租人支付租金的行为。在理论上，有学者将土地使用权出租区分为两种情形：一是承租人以承租土地使用权为目的而订立的合同；二是承租人 ...
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承租人将出租人的房屋擅自转卖给第三人，性质上是一样的。如在承运人的代理人或者港口经营人无单放货的情况下，它们与提单持有人之间并不存在合同关系， 负赔偿责任的，根据本条第2款(a)项发出指示的人应当补偿承运人由此遭受的损失。该人未能按照承运人的合理要求提供适当担保的，承运人可以拒绝遵守这些指示。(d) ...
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如其为有偿，即为代物清偿或债的更改。免除债务的合同可以附条件或附期限，其条件为停止条件或解除条件，其期限为始期或终期均可。免除合同因双方当事人 年四月三十日有判例，对将来应有土地租赁占有的权利人，知道有此权利的事实，而对于出租人表示交付土地的意思时，虽然可以理解为有抛弃将来债权的意思，但要成立该意思， ...
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我国《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这显然也是没有采“不动产所有权说”的结果。如果我们 房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须是所有人，因此，在“占有权说”和“动产所有权说 ...
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也称押租。押租的数额大约是半年或一年的租金，在承租人没有过错的情况下，退租时，出租人应将押租退还承租人。这里，押租就是承租关系中的一种 习惯调查关心的是，婚约是否可能成为婚姻法的内容，婚约的效力、婚约的成立要件、婚约解除的效力等等。 实际上，民事习惯就是一些社会生活中解决问题的方法和手段。它已经被一些 ...
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我国《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这显然也是没有采不动产所有权说的结果。如果我们承认 ，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须是所有人，因此，在占有权说和动产所有权说之下 ...
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