程度。二、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其它损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地 》或《竣工验收备案证明书》为由拒绝入伙的，在入伙通知书中通知的入伙期间之后，买方不能再要求卖方承担延期交房违约金。本文是以典型的延期交房情况为基础进行分析 ...
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对承包人是否享有优先受偿权发生争议，由于这涉及到实体争议，执行机构不能就此进行实体权利的终局判断，而应由承包人另行向法院诉讼请求确认优先 人民法院出版社2017年版 10.借款人与出借人签订《商品房购销合同》是为保障出借人的融资债权实现的，并非存在真实的商品房买卖关系——上诉人金育平与被上诉人中信信托 ...
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（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的， 证据不足；3、证明当事人承担法律责任的证据不足；4、认定案件主要事实的间接证据不能形成完整的证据链。（三）证明原判决、裁定适用法律确有错误的证据。 ...
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的原因行为与登记之间存在因果关系。办理房屋产权登记属于房屋买卖合同的应有内容，而登记机关也会根据房屋买卖合同中的买受人来确定房屋产权归属。若以房屋 永尧：《如何认定婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房所有权之归属——方某诉韩某离婚纠纷相关法律问题分析》，载《审判前沿》，法律出版社2008年版 ...
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下，其不得折算人损害赔偿，在损害赔偿额高于违约金数额的时候，也不能同时要求损害赔偿。其理由并非是结算上困难的问题，而是因为如果将 案、[43]瞿颖诉长沙市社会福利房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案、[44]三亚福泉房地产开发有限公司与刘录商品房预售合同纠纷上诉案;[45]还有请求增加延期交付违约金的案型 ...
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房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即 信息。 目前，上海可进入市场买卖交易的房屋既有产权性质的房屋，也在使用权性质的房屋，这里的使用权房屋是指不可售公房也就是指不能按照房改政策购买的公房。 ...
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房屋买卖将受到限制： 违法或违章建筑； 房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 教堂，寺庙，庵堂等宗教建筑；著名建筑物 标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估 ...
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房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即 信息。 目前，上海可进入市场买卖交易的房屋既有产权性质的房屋，也在使用权性质的房屋，这里的使用权房屋是指不可售公房也就是指不能按照房改政策购买的公房。 ...
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月27日，龚Aa(甲方)与案外人徐某某等(乙方)就系争房屋一签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方出资 397,000元购买甲方所有的系争房屋一。后，该房款 是一个内部文件。 对张Bb的证据2，龚Aa认为该证据在原审时已提供，不能作为新证据，故未作答辩。 对当事人提供的证据，本院审查认为，龚Aa提供 ...
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原因行为与登记之间存在因果关系。办理房屋产权登记属于房屋买卖合同的应有内容，而登记机关也会根据房屋买卖合同中的买受人来确定房屋产权归属。若以房屋产权证 永尧：《如何认定婚前一方按揭购买、婚后夫妻双方共同还贷的商品房所有权之归属方某诉韩某离婚纠纷相关法律问题分析》，载《审判前沿》，法律出版社2008年版 ...
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