商品房买卖合同生效时间 -法学论文搜索

债权平等与优先分析及“债权顺位保护”的评判

或者主张违约损害赔偿。在物权债权二元权利体系下，债权平等原则一直贯穿不同的时间和地域，在各个国家之间民法理论与实务中传承延续。无论是在商品经济处于萌芽的结果。 2.预告登记的债权。登记预告制度是指商品房的买卖合同经过预告登记，可以对抗其他买卖合同。预告登记制度是法律为了实现保护特定买受人， ...

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论法定抵押权

）法定抵押权与债权的冲突。如果建设工程为商品房，发包人在竣工之前就将在建房屋进行预售，分别与消费者订立房屋买卖合同。一旦发包人不能按期交付价款就会出现关系。第二节法定抵押权的公示方法法定抵押权依法律直接规定，无须登记即可成立并生效，但未经登记不得对抗善意第三人，登记的目的在于宣示权利存在，而不 ...

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2011年度企业所得税汇算清缴税收政策

另一产品；第二，改变资产形状、结构或性能；第三，改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营）；第四，将资产在总机构及其分支机构之间转移；第五，债务重组方式、债务金额和用于偿债的资产种类、品名、数量、公允价值等，以及债务重组合同或协议的生效时间。国家税务总局规定，企业发生债务重组，在债务重组合同或协议 ...

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不动产预告登记制度之研究

《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案，更多具有的是行政管理色彩，法律没有规定这种备案具有什么效力，不分别制定法律，房屋被视为土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地 ...

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物权法原则的重新审视

每一项物权在此方面的内容都是法律直接规定的，当事人不得自由创设或改变，如买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的所有权，但该所有权不包含处分权，此即草案）》显然考虑到了这一问题，其于124条规定：土地承包经营权，自承包合同生效时取得。；第132条规定：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人 ...

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民事“管辖陷阱”类型化分析及其破解

的陷阱，大致可归为以下8类：陷阱1虚列被告。江苏人以南京人是买卖合同的中介人或者是合伙人，需要共同承担还款责任为由，将南京人列为共同被告，向在审理鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案[4]时，被告鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司以其不是该案适 ...

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动产交付规则的解释与适用

，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二者均允许当事人约定所有权的转移时间。那么，物权法第23条中的法律另有规定是否包含民法通则和合同法的上述规定是常见的，比如：商品房买卖中的交付仅是当事人履行合同的行为，而不具有房屋所有权变动的公示功能，房屋所有权的移转还得以登记为生效要件。 [14]交付动产 ...

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不动产预告登记制度之研究

《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案，更多具有的是行政管理色彩，法律没有规定这种备案具有什么效力，不分别制定法律，房屋被视为土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地 ...

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物权法原则的重新审视

每一项物权在此方面的内容都是法律直接规定的，当事人不得自由创设或改变，如买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的所有权，但该所有权不包含处分权，此即草案）》显然考虑到了这一问题，其于124条规定：“土地承包经营权，自承包合同生效时取得。”；第132条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让， ...

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抵押担保风险法律审查指引

抵押权登记手续。因此，银行在接受抵押人以期房提供抵押担保时，应首先审查预购商品房是否办理了预告登记，如未办理，应要求抵押人先行办理。其次，预抵押登记民用航空法》的规定，船舶、民用航空器、机动车等交通工具可以设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。为确保抵押权具有对抗效力， ...

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