公司而形成。由于我国房地产发展过程中物业管理刚起步，在购房者购房时，物业管理多是作为商品房售后服务的一环，由房地产开发商与购房者签订，约定购房者接受房地产开发商的 中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践中存在问题仍急需明确。如房产行政管理部门如何进行物业管理？在什么情况下召集第一次 ...
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：建设工程价款优先权优于抵押权和其它债权、后于已交付全部或大部分款项的商品房购买者的债权。（3）建设工程承包人行使优先权的期限为：自建设工程竣工之日或建设 的解释》之后，近两年又相继发布了涉及担保法生效前担保纠纷处理有关问题的司法解释。主要有：法（2002）144号《关于处理担保法生效前发生保证行为的 ...
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，年息15%。双方办理抵押登记后，王五的妻子向赵六转账交付了本金28万元。后因赵六未按时还款，王五起诉到法院。 法院认为，王五没有发放贷款 。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效： （一）套取金融机构贷款 ...
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困难的人通过自己努力改善居住条件，这里的其他住房应限定为福利性质的房屋，公房同住人在他处购买的商品房不属于他处有房。 职工向工作单位承租单位职工 情况的，应参照2007年《上海市高级人民法院关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行)》第四条意见执行，货币补偿部分暂不作处理。 但是实务中也存在一些特殊 ...
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困难的人通过自己努力改善居住条件，这里的其他住房应限定为福利性质的房屋，公房同住人在他处购买的商品房不属于他处有房。 职工向工作单位承租单位职工 情况的，应参照2007年《上海市高级人民法院关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行)》第四条意见执行，货币补偿部分暂不作处理。 但是实务中也存在一些特殊 ...
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，房屋虽登记为共同所有，但于某并未实际出资，房屋分割条件不成立，不同意于某的起诉请求。法院经审理认定，双方在同居期间购买房屋，虽有共同所有的约定，但 并判决房屋归姚某所有，姚某给付于某相应的房屋补偿款。 法官释法：《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第92条规定：在共同共有关系终止时 ...
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》有效。虽然不动产权权属证书登记权利人是名义上的权利人，但根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同 行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，以及我国现行法律规定并不禁止定向销售的商品房向社会公众出售或者转让购房指标，故《集资建房 ...
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会议通过，自1987年1月1日起施行)……………………………………………………………(8) 6、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》苦干问题的意见（1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过）………………………………………………(8) 7、国务院批转国家土地管理局《关于加强农村 ...
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都没有明确。在《物权法》实施后颁布的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权纠纷司法解释》)仅 至全国，赋予业主大会法人地位。同时应规定，在商品房销售时，购买人应缴纳一定费用作为业主大会运行的费用。否则，在现有模式下业主维权困难重重，不仅 ...
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并对投诉事项进行调查、调解； （六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见； （七）就损害消费者合法权益的 的算消费者，但消费形态变化很大，如购买奢侈品等其他商品，购买的商品房或奢侈品的消费者，他们算不算消费者？如果出现欺诈行为，是否适用消费者权益保护法 ...
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