性为法律所 应容忍的。再如，经营者提供的商品和服务必须时符合国家质量标准的，经营者不得将消费者作为其商品和服务的实验品；但医疗行为具有 ”办法》第20条。福建省还制定专门的《福建省房屋消费者权益保护条例》将商品房纳入消费者保护法的范围。 ③ 我国部分地方性立法已经将医疗服务纳入消费者权益保护法调整的 ...
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我省这类纠纷的特点及存在问题，进而展开对建设工程合同的效力、解除、质量、结算、鉴定以及合同法第286条的适用探讨。 关键词：建设工程合同 合同效力 合同 问题，如总承包人与分包人的分包合同纠纷，承包人与农民工的劳动合同纠纷，甚至商品房的购买人与农民工的矛盾。这些矛盾和问题的存在，严重地影响了建筑市场的 ...
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，并承担违约责任。法院经审理认为，原告王某与被告某房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为合法有效合同 自逾期次日起向原告支付逾期交房违约金。 在商品房买卖交易中，开发商应当按照合同约定全面履行自身义务，在保障房屋质量的前提下，坚守诚信，按照合同约定的时间 ...
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，履行好各自权利与义务。有了售房合同，消费者才能放心的买，才能买到信誉好和高质量的商品房。其二，要注意购买期房的风险，尽管在价格方面期房优势高于现房，但是投资风险也相对高于商品房。 三、期房交易合同的法律效力 （一）管理人具有解除期房交易合同的权利 房地产公司与购房消费者所建立 ...
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5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有 入住;按国家规定。 10、工程质量;《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理;同普通商品房，偏低，保证基本服务 ...
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优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第二条关于已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者权利应优先保护的规定，是为了保护个人消费者的居住权 合同无效是否影响承包入主张工程价款优先受偿权建设工程施工合同无效，但工程质量合格的，发包人仅以施工合同无效为由主张承包人无权主张工程价款优先受偿权 ...
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，购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。那么商品房交房条件是怎样 人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收 ...
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。政府出资建设，分配给职工居住，其租金标准主要是由政府根据房屋的等级、质量、地段等条件制定，房管部门代表政府对这些房产进行管理。这种类型房屋的租赁形式 租的规范以及投资成本和购买力等因素影响，为了消化积压而采取租赁方式逐步收回投资。商品房的租赁方式有开发商自租，代理租赁公司的包租，售后回租、预租等形式 ...
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了一个成熟的交易市场。随着生活水平的提高，人们越来越重视房屋品质，商品房买卖中出现了大量因房屋质量或交付条件产生争议而拒收房屋的纠纷，其中较为复杂的是当房屋 文本中对设计变更进行了约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的对质量或使用功能有影响的设计变更，出卖人应当在设计变更后一定期限内书面通知买 ...
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物，是一项给付义务。房屋质量的瑕疵担保责任不仅可以适用合同法第一百四十八条，而且可以适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 程度，则难以界定。笔者认为，“房屋严重影响正常居住使用”一般被理解为：房屋质量问题导致房屋的结构损坏，致使房屋失去居住的功能。本案则从保障购房者健康权 ...
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