合同外，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。买房人要求 ，导致合同无效的一方的过错往往是明显的，就如上述例子，开发商为融资，隐瞒出售房屋抵押事实，并拒不解押，违背基本的诚信商业道德，直到被推上法庭才 ...
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因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担 ： 第一：如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房者不履行该义务 ...
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合同外，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。买房人要求 ，导致合同无效的一方的过错往往是明显的，就如上述例子，开发商为融资，隐瞒出售房屋抵押事实，并拒不解押，违背基本的诚信商业道德，直到被推上法庭才 ...
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土地法定权利和利益上是必不可少的。〔6〕（p67）英国法亦然，卖主一经同意将土地出售给买受人，买受人就会被认为已经具有了对土地的衡平法上的权益。已经同意 债权行为毫无关联。〔18〕（p172）举例说，甲与乙签订了买汽车、书、房屋等买卖合同，甲的主观意图决不是仅向乙获得请求其履行的权利，而且也包含着合同 ...
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甲有十间房屋，乙租赁其中两间，后甲将房屋全部出售给了丙，乙遂以优先购买权主张买卖合同无效，对该案如何处理，实践中出现了分歧。 一种观点认为乙对其租赁的两间房屋享有优先购买权，故买卖合同部分无效；一种观点认为乙虽然只租赁了其中的两间房屋，但在另八间房屋未有他人 ...
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合同外，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。买房人要求 ，导致合同无效的一方的过错往往是明显的，就如上述例子，开发商为融资，隐瞒出售房屋抵押事实，并拒不解押，违背基本的诚信商业道德，直到被推上法庭才 ...
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上是非法的。现实生活中，为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋的 应为无效。例如，《野生动物保护法》第22条规定，禁止出售国家重点保护野生动物，该规定旨在禁止买卖重点野生动物，因此该规定属于效力性规定，违反该规定者无效 ...
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分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、 公摊面积增加怎么办？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同 ...
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25日组织召开了全市各区法院房地产审判庭庭长会议，会议形成如下纪要：一、当前在审理二手房买卖合同纠纷案件是应注意依法保护守约方权益及维护交易安全。二、关于买受人（守约 违约方）承担违约责任的问题：1、出卖人拒绝按约向买受人出售房屋，买受人主张解除合同，并请求出卖人按约定双倍返还定金的，可予支持。2、买 ...
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自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已 办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到 ...
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