等，不宜轻率认定合同无效；第二，要依法保护购买小产权房的消费者对房屋的占有。占有对于消费者来讲具有切实的经济和居住利益。而且，小产权房在将来也有通过合法 使用权这种用益物权，并原始取得其上房屋的事实所有权。此时，如果村民将房屋出卖给本集体组织之外的成员，在认定合同有效的前提下，买受人能否取得物权应依照 ...
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那些买得起土地并能建造房屋的人才能居住在自己的家中。[10]随着社会的发展尤其是城市化进程的加快,完全拥有土地所有权和房屋所有权的人越来越少,于是立法者通过 很清楚,在此基础之上再探讨甲在出租前后是否仍享有相同的所有权是无意义的。[26]大陆法系国家的传统做法只是从物的归属的角度看问题,而不是从纯粹的 ...
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的时间内它是被优先考 虑的首要法律工具。[7]法典集中了某一部门的所有法律规范,具有体系性和完备性,从而容易为人所知晓其全部内容。这也 的经验,要求住房在出售前必须由房屋监察员(home inspector)签发一份房屋信息报告,详细报告待售房屋的法律、环境、安全等方面的信息。在美国,部分州受到了法国 ...
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国强与胡国利以未征得其他共有人同意为由主张合同无效不能成立。 （二）诉争房屋的所有权是否已转移 本案中自1999年起李增其即在诉争房屋内居住， 为产权变动的生效要件，即买卖取得的所有权，未经登记所有权不发生转移;二是以登记为产权变动的对抗要件，即依买卖契约取得所有权，所有权的转移不以登记为要件，但未经 ...
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给对方的工资。法国最高法院诉状审理庭1905年7月17日判决,购买作为妓院的房屋并已支付价款的买受人，不能请求返还。该法庭于1895年4月1日判决借款给 一种处理方式。虽因不法原因，受领人仍可保有其所受领的给付，给付人无论是基于不当得利还是基于物的所有权，均不得要求受领人返还已为给付。如果双方均为给付 ...
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也已将其全面继受。如《德国民法典》第873条规定：为转让一项地产的所有权，为在地产上设立一项物权以及转让该项物权或者在该物权上更设立其他权利 合法有效的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的，但 ...
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能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。《物权法》和该解释确定了我国确认开发商拥有规划停车位的所有权和处置选择权 业主在生活中受制于小区业主以外的他人和开发商。 （二）确定住宅小区停车位所有权归属应遵循的原则 1.维护业主对房屋的完整利益原则 该原则体现了保证 ...
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目前我国制定法之上禁止宅基地使用权抵押的情形下是否允许农村房屋充当抵押财产展开讨论。 第一，农村村民对其合法建造的房屋享有所有权，已经得到我国《宪法》和 满足以下三个要件： 第一，农村担保物须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产。抵押担保的关键是抵押物的范围，哪些可以作为抵押物。作为抵押物必须是能够 ...
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严重失衡。 2．房屋租赁合同 我国现行法并未对破产中未到期的租赁合同做出任何特别规定，只是在《合同法》第242条提及出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的 。法律其实完全可以再向前走一步，规定在债务人破产时，对处于债务人实际占有之下的物，无论是否属于债务人所有，都要被全体债权人瓜分。之所以没有做这样的 ...
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，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。 根据房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型，第一种是 分权是所有权的标志，也是核心权能。既然农村房屋的所有权归属村民，那么村民对其房屋本应享有绝对的支配权，其中当然含转让权，若将该权利剥离，则很难谓之 ...
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