转的债权合同；物权变动是指物权的取得、变更、设定行为。至于《合同法》中关于所有权转移的规定，与这一原则是完全一致的。这种做法，既不同于德国民法和我国 存在，这是以私有制存在，公民手中有私有不动产为前提的。农村土地的私有，宅基地和房屋的私有，就为典权的存在提供了基础。在以后的发展中，私有财产逐渐减少， ...
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：交付是一个真正的契约，因为它具备契约概念的全部特征：它包括双方当事人对占有物和所有权转移的意思表示[①] 根据萨维尼的论述，在物权行为中作出意思表示的仅仅是债权行为 了继承登记，并由乙再次转让给善意之丁。 案例三：张三为房屋所有权人，李四为房屋承租人，在承租过程中乙了解到张三的身份证信息。随后，李四 ...
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行为独立性及其无因性的登记生效主义不同， 不动产物权合同的债权效力与物权效力分阶段转移， 物权变动的效力基于合同、登记法律事实之构成， 债权效力基于合同行为， 买卖合同，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18]。此观点并非完全 ...
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，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此商品房重复销售的 ，在后买方行使惩罚性赔偿请求权的原因是卖方严重的缔约过错。即卖方“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”的事实，“导致合同无效或者被撤销、解除的”。由于卖方的 ...
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受人承担。因此，买卖合同中如果没有特殊约定，买卖标的物需要运输的，其所有权自出卖人交付第一承运人时视为移转。 通过上述案例规定我们可以更加明确的看到， 我国法律主要是对不动产买卖合同对标的所有权的转移作了明确的规定。例如，《合同法》《物权法》对房屋买卖中房屋所有权的转移法律规定是以办理变更登记为要件， ...
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一规则能否适用于不动产的交付？德国学者施蒂尔纳认为，买卖标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 在实践中，房屋所有权的转移与房屋的实际交付使用不同步的情形主要有两种：一是先交付房屋 ...
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买卖无法进行不动产转让登记。通过以上分析可知，违法建筑买卖由于违法建筑的违法性无法进行所有权转移登记，即建筑人出卖建筑物的处分行为不产生物权变动的效力，买受人 、抵押等，实质上是基于部分违法而限制了原有的合法房屋所有权的行使。所有权是完全物权，所有权人对于标的物具有占有、使用、收益、处分等权能，所有权 ...
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计算容积率的建筑物的建筑面积没有分摊到任何土地使用权面积，因此其不可能有独立的房屋所有权和土地使用权，其权利只能依附在计算容积率的建筑物的建筑面积中。开发商出售 开发商与买受人就独立车库的买卖达成一致并履行合同时，独立车库的所有权才相应的从开发商处转移至买受人。买受人购买车位后，将依法获得停车位的产权 ...
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计算容积率的建筑物的建筑面积没有分摊到任何土地使用权面积，因此其不可能有独立的房屋所有权和土地使用权，其权利只能依附在计算容积率的建筑物的建筑面积中。开发商出售 开发商与买受人就独立车库的买卖达成一致并履行合同时，独立车库的所有权才相应的从开发商处转移至买受人。买受人购买车位后，将依法获得停车位的产权 ...
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：交付是一个真正的契约，因为它具备契约概念的全部特征：它包括双方当事人对占有物和所有权转移的意思表示[①] 根据萨维尼的论述，在物权行为中作出意思表示的仅仅是债权行为 了继承登记，并由乙再次转让给善意之丁。 案例三：张三为房屋所有权人，李四为房屋承租人，在承租过程中乙了解到张三的身份证信息。随后，李四 ...
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