（比如目前同样数量小麦的市场价只有1美元），且违约后自己的损害赔偿责任不是很重，则可以拒绝履行合同，这样出卖人仍可以向债务人主张损害赔偿，不过该 承认合同的效力[34]，但对于某些特别合同，如房屋租赁合同、劳动合同、委托合同、专利许可使用合同、特许经营合同等，就没那么简单了——破产管理人也许并不能随意 ...
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百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定的目的就是为了补救一方 情况可以看到，最主要的案由是信用卡纠纷，有457件，其次是买卖合同纠纷、房屋买卖合同纠纷。 （一）基本案情 福建省德化县人民法院审理的某汽车销售公司与李 ...
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您来学一学。 先来看看定金和订金有什么区别？ 定义不同 定金是双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，在法律上有严格的 惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。以房屋租赁合同为例，房客给付押金但不履行合同 ...
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C公司、B公司与购房人签订的《租赁及委托经营管理合同》看，合同中约定了商品房的基本情况、销售方式为预售、计价方式及价款、付款方式、交付期限、违约责任等，具备了商品房买卖合同的主要条款。购房人支付了全部房款，即可取得房屋的所有权，合同的目的指向房屋所有权的移转，性质上属于房屋买卖合同 ...
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”时，可从如下三方面把握：第一，未过户登记，是否因合同约定的条件尚未成就。实践中，不排除当事人约定在房款支付后，并不立即进行产权过户登记，而以办理大 机关进行过户登记，但是因为登记人员非法拒绝办理，或登记错误，误将房屋登记至他人名下，那么相应的责任就不在于第三人，而在于登记机关的过失，相应的责任不宜 ...
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观察理论实务发展之余地。 我国大陆立法未明确租赁权的公示性要求，但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的 。即，在抵押在前的情况下，租赁权人虽然不能对抗抵押权人，但是其可以依据合同要求出租人承担违约责任；同理，成立在后的抵押权人也可基于抵押合同 ...
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的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况 的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面 ...
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河南京港律师事务所孙德申律师 前些天遇到一个案件，王某与张某签订一房屋买卖合同，王某以10万元的价格，购买了张某正在居住的一套房屋。王 何时办理房屋产权转移登记。这样，及时办理房屋产权转移登记就可以减少风险。 四、违约责任的约定一定要明确。 违约责任不明，在发生纠纷后，可能导致购买方要求对方承担责任 ...
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李某与某公司签订房屋租赁合同一份，李某夫妇住进房后不久，饮水引发中毒，经查，系因该公司出租的公寓楼的生活用水严重违反标准。李某夫妇要求该公司承担违约责任。本案关键在于作为与承租人有特殊关系的李妻能否基于租赁合同而提起违约之诉？这是一个我国现行法律并没有明确的问题。在 ...
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按时受领可归属于履行不符合约定（参见图2）。合同法对于违约责任改采了“严格责任原则”，这一做法参考了CISG（国际货物销售合同公约）及PICC（国际商事 、代替执行与间接强制的。民事诉讼法针对债务人的债务是交付金钱、财物、票证、房屋土地等（属于所谓“与的债务”范畴）规定了“直接强制”（第二百二十一至二 ...
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