合同内容。第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。第二百四十三条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外 中夹带易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性以及有可能危及运输工具上人身和财产安全的危险物品或者其他违禁物品。旅客违反前款规定的，承运人可以将违禁物品卸下、销毁 ...
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］可见，登记备案的要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国 ，由于优先购买权既是特定主体所享有的一项重要民事权利，又是对他人的合法财产处分权的限制，故应属于民事基本制度的范畴。按照《中华人民共和国立法法》（ ...
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，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 一、承租人优先购买权的法律性质 承租人的优先购买权是指作为承租人的 将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定 ...
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权利，要维护秩序，特别是对于《物权法》的立法目的而言尤其如此，以前依法成立的财产关系不论是否符合现在《物权法》的规定，都应当保持其稳定，这样才能保护已合法 ，如果双方没有继续签订租赁合同，那么承租人继续占有所有权人的房屋，这在法律上即构成一种侵权行为。《民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人 ...
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房属于国有或者集体资产的，应当有政府管理部门的批准文件。 3.3.3 共有财产审查 共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。 3.3.4 权利限制 3.1 确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，应核对原件、确认双方当事人的主体身份： （1）个人审核身份证 ...
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租赁土地的交付期限； （10）项目建设的开工和完成期限； （11）租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式； （12）违约责任； （ 间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人转让土地使用权已抵押的，如果抵押财产已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得土地使用权的受让人可以代替债务人清偿 ...
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国有或集体资产的，律师应当审查政府主管部门的批准文件。 3-3-3、共有财产审查 共有二手房，律师应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 3-3- 3-1 确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照 ...
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及三方当事人，实践中他们之间常出现利益冲突，影响到财产利用的稳定秩序。 一、违法转租的性质和转租合同的效力 在租赁合同中，承租人的权利表现为依合同的 ，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人为租赁物的占有使用收益为合法。[9]而日本民法第613条则规定，承租人违法转租 ...
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，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 一.承租人优先购买权的法律性质 承租人的优先购买权是指作为承租人的公民 将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在 ...
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方法，撰文发表笔者的一孔之见，以期抛砖引玉。 一、房地产案件执行时如何确定房地产财产归属 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件，即《 《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁权成立在先，抵押权 ...
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