集体土地使用权转让程序 -法学论文搜索

对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

的土地上的“野生植物”当然属于私人所有。怎么能够设想，“法律规定”集体土地和私人享有使用权的土地上的“野生植物”“属于国家所有”？保护野生动物，本属于公法上的。“让与担保”的最大优点，正是其行使简便，可以回避抵押权实行的严格程序、手续和方法。反之，物权法不规定“让与担保”，不仅现实中的商品房按揭 ...

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不动产登记暂行条例实施细则

章总则第二章不动产登记簿第三章登记程序第四章不动产权利登记第一节一般规定第二节集体土地所有权登记第三节国有建设用地使用权及房屋所有权登记第四节宅基地（一）不动产权属证书；（二）海域使用权转让合同、继承材料、生效法律文书等材料；（三）转让批准取得的海域使用权，应当提交原批准用海的海洋 ...

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林地使用权流转的法律探究----以集体林权制度改革为视角

。[5] 2.林地承包经营权的主体及承包方式根据《农村土地承包法》的规定，林地承包经营权的主体应该包括集体组织内部成员，及以采取招标、拍卖、公开协商等健全由于林农缺乏相应的林业法律意识，流转程序与手续不够规范，林农的利益易受到损害。林地使用权流转中，在签订转让合同时，有相当部分林地流转只是口头 ...

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中国《宪法》第10条之谜

条则始终如一，除在1988年（即在实行农民联产承包责任制9年之后）修改允许转让土地使用权外，自82年后一直未进行改革，继续走消灭个人权利之旧路。 1949 家族或者事业单位）的不动产。表面上，托管财产跟中国农村的集体相似。但是，关于托管财产的建立程序、管理人和受益者的权利和义务等等都有清楚的法律规定， ...

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中国公有制物权法的基本问题

部建议稿在这方面都做出了努力。除了确认地上权（土地使用权、基地使用权）的完整的占有、使用、收益、以及包括出租、转让、抵押、继承等方式的处分权能之外，还设置了制度的完善经济学对目前的农地制度缺陷的论述有很多，概括起来主要是：（1）集体土地产权主体不清。而没有明确的产权关系，就不可能有较高的经济绩效； ...

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农村金融制度中的信贷担保物：困境与出路

土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准可在农村集体土地之上设立建设用地使用权的基础上，明确指出农村集体经营性建设用地，在符合规划的前提下与国有土地目前农村社会保障不足而宅基地在一定程度上又起着社会保障功能为由而否定宅基地使用权转让的观点是站不住脚的。农村的社会保障体系在现阶段确实存在很多不足， ...

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制定和实施物权法的若干问题

人通过设立用益物权，将自己的财产交给他人利用。如农村集体，通过设立土地承包经营权，将集体土地交给农户使用，极大地激发了农民的生产积极性，极大地发挥和所发挥的作用。我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权制度 ...

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中国公有制物权法的基本问题

部建议稿在这方面都做出了努力。除了确认地上权（土地使用权、基地使用权）的完整的占有、使用、收益、以及包括出租、转让、抵押、继承等方式的处分权能之外，还设置了制度的完善经济学对目前的农地制度缺陷的论述有很多，概括起来主要是：（1）集体土地产权主体不清。而没有明确的产权关系，就不可能有较高的经济绩效； ...

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完善公益征收征用法律制度的思考

简易程序处理。第二，在征收征用过程中政府的角色不能错位。按照宪法规定，国家（具体由各级政府实施）为了公共利益征收征用公民个人财产和农民集体土地时于公益目的，如开发商就是出于纯粹的商业动机，政府以公共利益为理由收回原土地使用权另行转让的行为是否属于滥用国家权力呢？在该部行政法规中，显然存在着政府 ...

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关于抵押权的20个实务问题

土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。耕地等集体土地所有权，一律不得抵押；耕地等集体土地使用权，原则上也不得抵押，但有例外情况：法律规定可以抵押的，可以依法行使抵押权。⑺最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权（《担保法司法解释》第81 ...

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